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El año del ladrillo: la construcción en la ciudad alcanzó un récord en 2017

En 2017 fue un 15% más fuerte que un año antes. La Muni autorizó proyectos por alrededor de 300 mil metros cuadrados, la mayoría del sector privado.

El año pasado fue récord para la construcción en la ciudad de Neuquén, llegando al mayor volumen de obras autorizadas de los últimos cuatro años.

Según datos oficiales, con 315.300 metros cuadrados registrados en la Municipalidad, se superó el promedio general que se venía contabilizando desde 2014.

“Constituye una máxima en los últimos cuatro años de registro de metros cuadrados autorizados. Veníamos en un promedio de 250 mil metros cuadrados, en 2016 fueron 264 mil y el año pasado fue un 15% más”, detalló Luis López de Murillas, subsecretario de Obras Particulares.

Relató que el 2017 “empezó muy tranquilo”, pero con el correr de los meses se comenzó a acelerar la industria de la construcción en la ciudad.

El funcionario municipalidad aseguró que en este crecimiento se observó un alto impacto de las inversiones privadas en edificios de más de tres pisos.

Se priorizaron las viviendas multifamiliares. Hubo construcción de edificios en la ciudad con destino a la venta o alquiler”, precisó.

En este contexto, contó que en la actualidad están en construcción 107 edificios. “Estamos hablando de edificaciones de mediana y gran magnitud, es decir de tres pisos para arriba. Más de cien se están materializando en este momento”, indicó.

Sostuvo que la mayoría de estas construcciones se concentran en el área centro, y que la particularidad del año 2017 fue que se dio un crecimiento exponencial hacia el este de la Avenida Argentina. “Para el este se concentró el 16% y hacia el oeste el 11% de este tipo de construcciones”, destacó López de Murillas.

Consideró que esto se da porque “la ciudad demanda mucho alquiler porque el crecimiento poblacional es constante, y cuando la economía mejora o tiene perspectivas más optimistas crecen estas industrias primarias. Los inversores prefieren trasladarse a los ladrillos”.

Respecto de las viviendas unifamiliares, dijo que en los últimos meses se dio una reactivación.

En los primeros meses de 2017 hubo mucha ampliación o modificación de la vivienda. “Hacia fines del año se empieza a reflejar un aumento en la construcción nueva, y creemos que esto va a impactar positivamente en el 2018”, consideró el subsecretario de Obras Particulares.

Destacó que tuvieron influencia los “créditos de tipo UVA, se notó mucho desde el corte del crédito Procrear hasta la nueva línea de préstamos que la vivienda unifamiliar mermó bastante”.

Aclaró que todos los metros cuadrados que se expresan en los números de la Municipalidad “son los registrados legalmente”, y sostuvo que la mayor cantidad de metros cuadrados que se construyen sin previamente obtener el registro municipal se da en las ampliaciones o refacciones.

Respecto del área comercial, dijo que en 2017 “estuvo muy por debajo de las viviendas”.

“Generalmente los edificios tienen en su piso cero los locales comerciales y luego departamentos, y otros directamente son todo viviendas. La prioridad fue vivienda en 2017, recién en segundo lugar se registraron edificios con un zócalo comercial”, cerró el funcionario de la Municipalidad.

El mayor volumen de actividad se concentró en la zona centro de la ciudad.

Programas que bajan desde la nación

La Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación informó que en la actualidad existen en la provincia de Neuquén 4008 soluciones habitacionales, incluyendo los Procrear (que son más para compra de viviendas que para construcción), y que lo financian distintos bancos.

Del resto, 2081 corresponden a viviendas sociales en ejecución en conjunto con el IPVU, 184 están incluidas en el programa Desarrollos Urbanísticos y 98 en otra línea de Nación denominada Mejor Hogar Materiales, que consiste en el otorgamiento de créditos (por un monto máximo de 20 mil pesos) para la compra de materiales de la construcción que les permite a las familias hacer refacciones, mejoras y ampliaciones en sus casas.

También hay otro programa, que Nación piensa implementar en Neuquén, que se llama Mejor Hogar y que consiste en una línea de crédito que permite acceder a la conexión segura con la red de servicios básicos para las viviendas que no la tienen. Esto ya funciona en otras jurisdicciones del país y el objetivo, según se indicó desde el gobierno nacional, es que el programa llegue a la provincia este año.

4 mil soluciones habitacionales están en marcha en la provincia, la mayoría en la capital.

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