Este es el barrio porteño con los departamentos de 3 ambientes más baratos para comprar

El interés por el mercado inmobiliario creció en 2025, un dato respaldado en cifras. Por ejemplo, según el último registro del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires –difundido en abril- hubo la mayor cantidad de escrituras de los últimos siete años. De ese mismo informe surgió que una de las principales atracciones del momento son los departamentos de tres ambientes.

La demanda de viviendas con dos habitaciones es cada vez mayor y esta predilección favoritismo de este inmueble se debe a sus dimensiones y al costo intermedio, que las posiciona entre las más buscadas. La tendencia es creciente, sobre todo, en la Capital Federal, donde en el cuarto mes del año -también de acuerdo con el ultimo registro difundido- se comercializaron más de 13 mil departamentos de tres ambientes en distintos barrios.

En el contexto, es posible encontrar inmuebles "económicos y accesibles", con comodidades en términos de cantidad de metros cuadrados, tanto en los barrios del sur de la Ciudad como en zonas céntrica. Incluso, se pueden encontrar algunas propiedades por debajo de los u$s1.700 por mts2, es decir, un valor menor promedio en territorio porteño, que ronda entre los u$s95.000.

Departamentos de tres ambientes: cuáles son los barrios porteños más accesibles

Con el mercado inmobiliario en movimiento y la aparición de ofertas competitivas, hay quienes comienzan a pensar en la posibilidad de adquirir su propia casa, en particular, las de más de dos ambientes. Según especialistas del sector, hay tres barrios de la Ciudad de Buenos Aires que tienen el índice de rentabilidad más bajo de la zona y por eso son los más elegidos. Son los siguientes:

• Villa Lugano: ubicada en la Zona Sur de CABA, integra junto con Villa Soldati y Villa Riachuelo, la Comuna 8. En ese sector hay una alta demanda de departamentos de tres ambientes. El valor promedio para su compra ronda los u$s77.970, un precio considerado accesible para una familia, en comparación con las tasaciones hechas en el centro de la Ciudad.
• Nueva Pompeya: pertenece a la Comuna 4, en el sur de la Ciudad. Es uno de los barrios con tradición tanguera y también se encuentra entre los más accesibles para adquirir una vivienda de un promedio 73 mts2.El valor promedio ronda los u$s100.194 . No obstante, puede haber variaciones de acuerdo con las inmobiliarias.
• Parque Avellaneda: situada en el oeste de la Ciudad, forma parte de la Comuna 9. Las unidades con más de dos habitaciones promedian un valor de u$s104.092. Con esto, es una de las zonas más económicas para residir dentro de la Capital Federal. Es posible, además, encontrar algunas unidades a un precio mucho menor que rondan entre los u$s62.000 y u$s70.000.

La búsqueda de departamentos de tres ambientes o más tiene que ver con la posibilidad de tener mayor comodidad. Sin embargo, al momento de elegir el barrio, tienen en cuenta que en los barrios de zona norte -como Belgrano o Núñez- el valor de las viviendas puede costar hasta el doble que en zona sur.