Martín Pedoni
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Neuquén.- El desarrollo inmobiliario parece reactivarse este año luego de un 2016 de estancamiento, como ocurrió en buena parte de la economía del país. En Neuquén, la construcción de edificios es palpable y por manzana se observan dos o tres obras en marcha o en los detalles finales. Y en el tira y afloja de la ley universal de oferta y demanda, el precio de las nuevas propuestas inmobiliarias lleva a los primeros lugares del país a Neuquén como una de las ciudades más caras en lo que refiere al precio por metro cuadrado.
Hoy, en la ciudad, si uno quiere comprar o invertir, de arranque tiene que pensar en una franja que oscila entre 2000 y 2500 dólares por metro cuadrado. Con estos valores, un departamento de un dormitorio ronda los 80 mil dólares (a 18 pesos por unidad, se acerca al millón y medio de pesos) en los alrededores del centro neuquino.
En Capital Federal el precio es aún mayor. En barrios como Palermo o Belgrano sube a los 3000 dólares y en Puerto Madero ronda los 4500 dólares por metro cuadrado. Por otro lado, en Córdoba o Rosario los valores son menores a los neuquinos: entre 1500 y 1800 dólares aproximadamente.
Guillermo Reybet, referente inmobiliario en Neuquén desde hace varios años, destacó que “hay que ser cuidadoso en este número, porque es muy variable”, En ese sentido, refirió que “debe tenerse en cuenta la calidad de la construcción, la ubicación, las prestaciones del edificio, entre otros aspectos”.
La cercanía al centro, la universidad o el corredor Dr. Ramón-Leloir son los sectores más caros en cuanto al metro cuadrado, valores que van disminuyendo a medida que las distancias se amplían con respecto a esos sitios.
Y aunque el precio parece sorprender, la demanda es importante. “El año pasado fue duro, este viene bastante mejor. Y tenemos expectativas de que va a mejorar aún más, ya que el negocio petrolero despierta buenas perspectivas”, comentó Valeria Montelpare, ligada a una empresa desarrollista local.
“El 80 por ciento de los edificios nuevos que se han construido son de uno o dos dormitorios. ¿El mercado? Jóvenes, parejas nuevas, otras que se separan, gente mayor que vende su casa y prefiere vivir en algo más chico”.Guillermo Reybat. Especialista inmobiliario
¿La suba del dólar afecta?
La escalada del dólar de los últimos días, rompiendo la barrera de los 18 pesos, ha despertado incógnitas en el mercado y los interesados.
Reybat indicó que “esta variación del dólar no significa que el costo de la construcción haya subido en esa proporción”. Y aclaró: “El precio de las propiedades se ajustan en base al índice de la construcción”. El último mes computado por la Cámara Argentina de la Construcción es mayo, y la variación de precios fue de 1,12 por ciento (anual de 24,6%).
“Todas las operaciones están pesificadas desde hace un tiempo y varían según el índice. Lo del dólar podrá afectar el valor de la construcción, pero recién en dos meses”, puntualizó Montelpare.
800 dólares cuesta el metro cuadrado a construir.
La mano de obra y la calidad de los materiales son las principales variables. El valor puede subir hasta los 1200 dólares.
Los créditos activan el interés
La oferta de créditos hipotecarios activó el mercado inmobiliario durante los últimos meses. “El problema son los tiempos. Pasan alrededor de 4 meses desde la consulta en la entidad (entre la calificación, salir a buscar la propiedad, la tasación del banco, el papeleo) hasta poder concretar algo, que sería escriturar”, indicó Guillermo Reybat. Sin embargo, la mayoría de los préstamos ahora están regidos por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), índice que se actualiza a diario y sufre repercusiones con el alza del dólar, lo que despierta cierta desazón.