Crédito hipotecario: lo que hay que pagar de cuota mensual por $100.000.000 en Banco Nación

Según lo define el sitio oficial Argentina.gob.ar, el destino de los créditos hipotecarios UVA puede ser para adquisición de vivienda única y de ocupación permanente; cambio de vivienda única y de ocupación permanente; construcción de vivienda única y de ocupación permanente o para ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente. Si se gestiona un crédito hipotecario UVA ante el Banco Nación por un importe de 100 millones de pesos, ¿cuánto se paga de cuota mensual?

Cabe recordar que la sigla UVA significa Unidad de Valor Adquisitivo actualizable por "CER", hecho que conlleva una actualización periódica de las cuotas del crédito hipotecario según la inflación, por lo que el compromiso financiero no es fijo.

Si el solicitante de un crédito hipotecario percibe sus haberes a través del Banco Nación y gestiona un crédito UVA ante esa institución bancaria por un total de 100 millones de pesos a devolver en 20 años, deberá pagar una cuota estimada en $550.519.

A través del simulador oficial que proporciona el Banco Nación, es posible calcular cuánto le costaría al solicitante financiar buena parte del valor de una vivienda cuyo importe asciende a $100.000.000. Así, si el solicitante cobra su salario a través del BN y opta por el tope CVS, puede pedir un crédito por el 75% del valor de la propiedad ($75.000.000). Así, y considerando un plazo de devolución de 20 años, la cuota mensual inicial sería de $550.519.

Cabe resaltar que este crédito hipotecario equivale a 49.070,6 UVAs, mientras que la propiedad -en este caso-recibió una valuación de 65.427,47 UVAs. De esta manera, los ingresos netos mensuales del grupo familiar deberán llegar al menos a $2.202.076, o a un monto de $1.101.038 si se trata sólo del titular.

En líneas generales, el Banco Nación requiere un ingreso mínimo exigido cercano a los dos millones de pesos para el otorgamiento de un crédito hipotecario UVA, mientras que otros como el BBVA, Santander o Hipotecario requieren ingresos mínimos superiores a tres millones de pesos.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un crédito hipotecario UVA del Banco Nación?

A través de su sitio web oficial, el Banco Nación detalla cuáles son los requisitos que deberá cumplir el solicitante de un crédito hipotecario UVA. Entre otros que deben mencionarse figuran:

• El crédito deberá ser gestionado con un destino permitido: adquisición o cambio de vivienda única o segunda vivienda.
• La financiación máxima es de hasta el 75% del valor de la propiedad, sin exceder 260.000 UVAs (hoy equivalentes a $394.635.800).
• Desembolso único, en una sola entrega.
• Plazos posibles para la devolución: 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años.
• Tasas de interés: desde 4,5% TNA si se perciben haberes en el BNA, con CFT final de 6,54% (con opción de topeo CVS).

En relación a la antigüedad laboral mínima del solicitante, se especifica que esta deberá ajustarse de acuerdo a los siguientes parámetros:

• Relación de dependencia: 1 año (6 meses en el empleo actual).
• Contratados: 4 años.
• Autónomos o monotributistas: 2 años, con condiciones específicas según categoría.

Por otra parte, el BN requerirá documentación respaldatoria, que variará de acuerdo a la condición laboral:

• DNI del solicitante o solicitantes.
• Recibos de sueldo o comprobantes de ingresos.
• Certificaciones contables (autónomos o monotributistas).
• Constancia de inscripción en la ARCA.
• Recibos de jubilación/pensión, en caso de corresponder.