Créditos hipotecario UVA 2025: de cuánto es la cuota inicial para comprar una vivienda de 100.000 dólares

En abril de 2025, creció el volumen de los créditos hipotecarios UVA otorgados por las instituciones bancarias en CABA. Así lo reflejó un estudio publicado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que detalló que –en relación al mismo mes de 2024- la suba fue del 1.012%, puesto que hubo 1.192 escrituras formalizadas con hipoteca. De acuerdo al banco escogido para tramitar un crédito hipotecario UVA, ¿cuál es la cuota inicial para comprar una vivienda de 100.000 dólares?

Según lo señala el estudio mencionado más arriba, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el cuarto mes de 2025 una suba de 50,5% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5.471 registros. ¿Cuál es la opción más conveniente a la hora de gestionar un crédito hipotecario UVA?

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Los créditos hipotecarios UVA permiten acceder a la casa propia, pero es importante comprender cómo funcionan.

Créditos hipotecario UVA: cuota inicial para vivienda de 100.000 dólares

La cuota inicial de un crédito hipotecario UVA para adquirir una vivienda cuyo valor asciende a 100 mil dólares oscila entre $531.921 y $783.721, según el banco.

Por lo general, la institución bancaria financia hasta un 70 por ciento del valor de la propiedad -cuya cotización asciende a 100 mil dólares- mediante un crédito hipotecario UVA a pagar durante 20 años con cuenta sueldo. A continuación, detallamos de cuánto será la cuota inicial según la tasa nominal ofrecida por cada uno de los bancos:

• Banco Nación (TNA 4,5%): $ 531.921.
• Banco Santander (TNA 9,5%): $ 783.721.
• Banco Hipotecario (TNA 9,5%): $ 783.721.
• Banco Patagonia (TNA 9,5%): $ 783.721.
• BBVA (TNA 9,5%): $ 783.721.
• Macro (TNA 9,5%): $ 783.721.

Como lo mencionamos más arriba, los bancos suelen financiar entre 70% y 80% del valor de la propiedad, lo que obliga al solicitante a contar con al menos 20.000 o 30.000 dólares de ahorro previo. Por otra parte, los bancos solicitan que el valor de la cuota mensual no supere entre el 30% y el 35% del ingreso familiar neto.

Así, el Banco Nación requiere un ingreso mínimo exigido cercano a los dos millones de pesos para el otorgamiento de un crédito hipotecario UVA, mientras que otros como el BBVA, Santander o Hipotecario requieren ingresos mínimos superiores a tres millones de pesos.

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La cuota inicial de un crédito hipotecario UVA para adquirir una vivienda cuyo valor asciende a 100 mil dólares oscila entre $531.921 y $783.721, según el banco.

Cabe recordar que la sigla UVA significa Unidad de Valor Adquisitivo actualizable por "CER", hecho que conlleva una actualización periódica de las cuotas según la inflación, por lo que el compromiso financiero no es fijo. Según el portal oficial Argentina.gob.ar, el destino de los créditos hipotecarios UVA puede ser para:

• Adquisición de vivienda única y de ocupación permanente.
• Cambio de vivienda única y de ocupación permanente.
• Construcción de vivienda única y de ocupación permanente, en terreno propio, libre de ocupación, la que deberá cumplir como mínimo con los estándares previstos por el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda.
• Ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente.