Vivienda propia: los 5 bancos que brindan un préstamo crediticio con sueldo menor a $2,7 millones

Según un informe del sitio especializado Reporte Inmobiliario, en febrero de 2025 las escrituras de compraventas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 94 % con respecto al mismo mes de 2024. Y sin dudas que la opción de un préstamo crediticio es considerada por varias personas que sueñan con una vivienda propia. ¿Cuáles son los 5 bancos que otorgan préstamos crediticios a personas con un ingreso mensual menor a 2.7 millones de pesos?

En CABA, según la fuente mencionada más arriba, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el segundo mes de 2025 una suba del 94% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4.293 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 219,2%, con $541.490 millones. ¿Cuáles son los requisitos más importantes que determinan los bancos a la hora de solicitar un préstamo crediticio?

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En febrero de 2025, las escrituras de compraventas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 94 % con respecto al mismo mes de 2024.

Los 5 bancos que permiten solicitar un préstamo crediticio con un ingreso mensual menor a $2.7 millones son el Banco Nación; el Banco Patagonia; el Banco Municipal de Rosario; el BBVA y el Banco Galicia.

Cabe remarcar que, por ejemplo, para gestionar un préstamo crediticio cuyo monto ascienda a 100 millones de pesos, el Banco Nación requiere un ingreso mínimo de $2.028.000. Esta entidad otorga dicho préstamo a pagar en un lapso de 30 años para aquellos clientes con cuenta sueldo. La tasa de interés es del 4,5% y la cuota inicial es de $507.028.

¿Cuáles son los requerimientos de los Bancos a la hora de solicitar un préstamo crediticio?

Amén de los requisitos que solicita el Banco Nación, las otras entidades bancarias que otorgan préstamos crediticios con ingresos menores a 2.7 millones de pesos son las siguientes:

• Banco Patagonia: el ingreso mínimo necesario es de $2.540.000, mientras que la cuota inicial es de $632.242 (tasa del 6,5% para clientes con cuenta sueldo).
• Banco Municipal de Rosario: ingreso mínimo de $2.605.371,60, con una cuota inicial de $651.343, a pagar en un plazo de 20 años (tasa del 3%).
• BBVA (Banco Francés): el ingreso necesario es de $2.650.000. La cuota inicial es de $658.446 y el préstamo registra una tasa de interés del 6,5%.
• Banco Galicia: los ingresos mensuales requeridos son $2.680.000. Con una cuota inicial de $663.476, a pagar en 30 años, la tasa de interés es del 7%.

Es importante remarcar que, para acceder a una línea de préstamo UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), en la mayoría de los casos la cuota inicial a pagar por el crédito no puede superar el 25% del ingreso mensual del solicitante o del grupo familiar.

Cabe recordar que, a través de la plataforma Mi Crédito Hipotecario, es posible analizar, comparar y simular distintas opciones para gestionar el crédito hipotecario más conveniente. En ese sitio especializado, puede encontrarse información sobre tasas, plazos, montos y más detalles de todos los bancos del país.

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Los 5 bancos que permiten solicitar un préstamo crediticio con un ingreso mensual menor a $2.7 millones son el Banco Nación; el Banco Patagonia; el Banco Municipal de Rosario; el BBVA y el Banco Galicia.

Asimismo, es oportuno señalar que, en nuestro país, existen cuatro tipos principales de préstamos hipotecarios: para vivienda única, para segunda vivienda, para construcción o para refacción de una propiedad que ya teníamos.

Más allá de su finalidad específica, existen diferencias entre estas cuatro modalidades: el monto, la tasa de interés y cómo se entrega la plata (en general el dinero se entrega todo junto para las adquisiciones o en plazos de obra para la refacción o construcción). Ninguna de estas líneas de préstamo están destinadas a inmuebles con fines comerciales.

Mediante el enlace https://micreditohipotecario.com.ar/, podemos acceder a un simulador de préstamo hipotecario, según nuestro régimen impositivo (monotributo, autónomo, relación de dependencia), obteniendo cálculos de cuotas, amortizaciones, pre-cancelaciones, etc.