NEUQUÉN
Los inquilinos neuquinos tienen buenas noticias para este fin de año, ya que la Legislatura aprobó un proyecto del PRO que establece una modificación de la Ley 2680 –Código Fiscal de la Provincia– que prevé que los contratos de locación por montos menores a los 12 mil pesos no paguen impuestos a los sellos.
La iniciativa busca garantizar el acceso a la vivienda. Al respecto, la diputada provincial por el PRO Carolina Rambeaud expresó en declaraciones radiales que consideran que “el Estado tiene que promocionarlo y facilitárselo a los ciudadanos”.
Sin embargo, la ley podría funcionar como un paliativo para la gran inversión que deben hacer las personas a la hora de alquilar una casa. “Va a ser un alivio para muchos inquilinos que además deben pagar los gastos de la inmobiliaria, el mes de depósito y otros impuestos”, manifestó.
El tributo es, por ley, solidario. Es decir que ambas partes deben abonarlo equitativamente, por lo que representará también un gasto menos para los propietarios.
El impuesto en cuestión equivale al 1,4 por ciento del valor del alquiler multiplicado por la duración total del contrato. Además, se paga por adelantado y en muchas ocasiones los vínculos finalizan antes de los dos años, por lo que representa una pérdida.
La legisladora detalló que en términos de recaudación tributaria no representaba un gran porcentaje de las arcas provinciales –conformadas en un 50 por ciento por Ingresos Brutos–, y es por eso que acotaron su espectro.
Desde el PRO pidieron a los diputados que el proyecto se tratara lo antes posible, por lo que finalmente consiguió su aprobación con algunas modificaciones. “Ha sido muy positivo que nuestros colegas hayan entendido la urgencia del tema, es un avance”, aseguró.
Asimismo, la legisladora adelantó que su partido enviará el próximo año un proyecto que buscará que esta medida se extienda al pago de sellados por compra de viviendas y terrenos. “En este tipo de transacciones el impuesto es del 3 por ciento del total, por lo que en una casa de 1 millón y medio de pesos estaríamos hablando de 45 mil pesos”, detalló.
En tal sentido, Rambeaud explicó que las últimas generaciones de argentinos tuvieron complicaciones para acceder a la casa propia “por falta de políticas sustentables sostenidas en el tiempo”. Así, estas leyes funcionarían como atenuantes.
En el ámbito nacional hay varios proyectos de ley que buscan la regulación de los alquileres de parte del Estado. Entre ellos, el más reciente y polémico es el que establecería un índice de precios para los contratos, basándose en el proceso inflacionario y en las negociaciones paritarias.
La ley de exención del impuesto será promulgada por el Ejecutivo en los próximos días, por lo que antes de fin de año entrará en vigencia, en un momento en el que la actividad inmobiliaria cayó fuertemente.
37 por ciento de los vecinos de la ciudad alquila su vivienda. En Neuquén, solamente el 63 por ciento de la gente posee una vivienda, lo que refleja el severo déficit habitacional que se presenta en esta capital.
Crisis
Inmobiliarias, con la plaza planchada
Los agentes inmobiliarios de la ciudad de Neuquén reconocieron la caída que tuvo el sector por el impacto de la inflación y la pérdida de poder adquisitivo, lo que produjo que los precios de los alquileres sufrieran un congelamiento.
Según explicó Martín Hernández Izcue, de Staff Inmobiliario, ya no existe el alquiler “fácil”. Antes de la recesión, llamaban los empleados de empresas petroleras y firmaban un contrato por la propiedad que les gustó “sin fijarse el precio”. Además, el martillero detalló que anteriormente la oferta era escasa, por lo que mucha gente optaba por alquilar lo que encontrara, mientras que en la actualidad buscan los precios que más se acomoden a su bolsillo. “Es muy difícil hacer contratos por valores superiores a los 15 mil pesos”, señaló. Incluso los valores de reajuste bajaron de 15 al 12 por ciento.
Aseguran que la norma beneficia a un pequeño sector
NEUQUÉN
La presidenta de la Unión de Inquilinos Neuquinos (UIN), Pamela Gaita, se mostró a favor de la iniciativa aprobada por la Legislatura provincial, aunque señaló que “beneficia a un pequeño sector, ya que muchas renovaciones superarán los 12 mil pesos el próximo año”.
La representante de la agrupación de inquilinos indicó a su vez que la norma podría haber incorporado otros aspectos en beneficio de la gente que mes a mes tiene que destinar buena parte de su salario para pagar alquiler y el creciente costo de vida de Neuquén.
En este contexto, la dirigente puntualizó que existen otras cuestiones que vulneran los derechos de los inquilinos. “A algunos los obligan a pagar todo el impuesto como requisito para alquilar, hay que rescatar al inquilino porque no está en libertad de contratación, es rehén de un abuso”, aseguró.
Asimismo, detalló que en la Dirección Provincial de Rentas se realizan trámites irregulares como sellar contratos de alquiler por un año, por lo que apuntó contra las autoridades y los responsabilizó. “El ente no regula”, sentenció.
La UIN viene reclamando desde hace tiempo un mayor involucramiento de parte del Estado para evitar abusos de parte de los locatarios en las condiciones económicas que fijan para alquilar.
Todas las iniciativas que presentaron, o la mayor parte de ellas, para que se controlen los alquileres fueron rechazadas tanto en el Concejo Deliberante como en la Legislatura.
La UIN celebró días atrás la media sanción que el Senado de la Nación le dio a la ley de alquileres y ahora aguardan con expectativa la aprobación definitiva en la Cámara de Diputados.