El nivel de construcción en la ciudad de Neuquén se mantuvo durante el año, pese a la cuarentena y a todos los problemas que causó la pandemia del COVID. Si bien la actividad estuvo paralizada durante algunos meses, el ritmo de trabajo repuntó sobre el final y la actividad no sufrió una caída tan abrupta.
Sin embargo, la construcción de viviendas unifamiliares mantiene un bajo porcentaje en comparación con los edificios de altura. Según el colegio de arquitectos, el 70 por ciento de la obra privada en Neuquén se dedicó a levantar viviendas multifamiliares, contra el 20 por ciento de las residenciales que se cuentan por unidad.
La necesidad de inversión por parte de grupos desarrolladores y la caída de los préstamos individuales hicieron que esta tendencia que viene marcada desde 2017 se consolide en el año que está terminando.
Crédito
“Esto quiere decir que la construcción de viviendas unifamiliares depende totalmente de las líneas de crédito. Sin embargo, la inversión que apostaba a atender esa crisis de viviendas siguió aumentando”, consideró Diego López de Murilla, desde el Colegio de Arquitectos de Neuquén. “En el fondo nos mantienen los metros cuadrados que se edifican en la ciudad, pero no es bueno porque termina siendo un gran negocio para 10 o 15”, la mentó el directivo.
Dijo que la reactivación de los créditos permitiría equilibrar esta ecuación, pero además favorecería a que se terminen las tomas.
Políticas
López de Murilla dijo que en la actualidad la obra pública destinada a viviendas es muy escasa y que la inversión del estado está dirigida hacia otro tipo de obras o edificios púbicos o hacia la parte vial.
“Como colegio, nosotros siempre vimos que no había una sola medida sino una serie de acciones que impulsaran este tipo de construcciones. Por ejemplo, el acceso a la tierra, pero pensada de otra manera de cómo se está haciendo”, aseguró.
Dijo que siempre la ciudad presiona contra la periferia con el modelo de terrenos y casas individuales, algo que no es bueno. “Cuanto más extensa y más horizontal haces la ciudad es menos sostenible en términos económicos. Apostar por una buena vivienda multifamiliar, con espacio público es mejor”, aseguró.
El arquitecto dijo que las inversiones en el rubro inmobiliario van a seguir creciendo por la enorme demanda que siempre tiene la ciudad de Neuquén. “A diferencia de Buenos Aires, acá se vende bastante bien y enseguida; o se alquila porque es una demanda que tiene poder adquisitivo”, Indicó.
El dirigente dijo que esa demanda con poder adquisitivo viene del sector petrolero o de forma indirecta de otros sectores que también dependen de esta actividad.
Más allá de las tendencias, López de Murillas dijo que ahora se está dando otro fenómeno entorno al rubro de la construcción de viviendas, que es el regreso del cooperativismo. “Espero que se mantenga porque si estas cooperativas se manejan bien, será algo muy positivo”, opinó
Las cooperativas vienen realizando un intenso trabajo para la construcción de casas en los últimos años. Sin embargo, no alcanzan para cubrir la fuerte demanda que hay en la capital neuquina que sigue manteniendo un enorme crecimiento demográfico todos los años.
1.¿Cómo se explica este fenómeno en la construcción de edificios?
Neuquén siempre tuvo entre un 60 y 70 por ciento de viviendas unifamiliares y el resto de edificios o viviendas multifamiliares. A partir de que se lanzó Vaca Muerta con todo, ese porcentaje comenzó a cambiar. Cuando los créditos Procrear se terminaron de caer, se invirtieron los porcentajes.
2.¿Esto es bueno o malo?
Es cierto que sigue siendo fuerte la oferta de viviendas, pero también se nota la especulación de los inversores y los desarrolladores inmobiliarios.
3.¿Y se mantuvieron este año?
Arrancaron con todo a principios de año, estuvieron frenadas por la pandemia, pero ahora con la reactivación largaron con todo.
Muchos prejuicios a las viviendas que se hacen en altura
Diego López de Murrillas consideró que la falta de planificación en materia de viviendas es uno de los graves problemas que tiene Neuquén. Dijo que en todo el aspecto teórico de cómo urbanizar una ciudad está este componente que en la capital nunca se respetó demasiado.
“Las urgencias reemplazaron esa planificación y no dejan desarrollar ese mediano plazo. Hay un urbanista que dice que lo ideal es que la ciudad llegue primero que el loteo y acá es al revés. Primero loteamos y después tenemos que llevar el cordón cuneta, el pavimento y los servicios”, indicó.
Dijo que el Colegio de Arquitectos presentó un proyecto para urbanizar la zona de la Meseta que consiste en la construcción de bloques multifamiliares con un buen espacio público, pero que hasta el momento no avanzó.
Cuestión cultural
“Creo que es un problema cultural. La construcción de viviendas multifamiliares que se hizo en los últimos años era mala porque parecían conventillos en altura, pero en Neuquén hay muy buenos ejemplos de urbanizaciones así donde llegan a vivir 500 familias y tienen cancha de fútbol, pileta, gimnasio y espacios verdes”, indicó en referencia a varios emprendimientos que se vienen realizando en la capital con estas características arquitectónicas.