Aunque muchos consideran que los alquileres en moneda extranjera son exigencias que sólo se dan en las grandes ciudades, donde hay más presencia de inquilinos de origen internacional, en la ciudad de Neuquén ya existe un segmento de propiedades que se alquilan en dólares billete. Se trata de las viviendas de nivel gerencial, que por lo general están ubicadas en barrios cerrados, y que tienen como destinatarios a ejecutivos de la actividad petrolera.
Lucas Albanesi, martillero de Gran Valle Propiedades, señaló a LMNeuquén que esta práctica ya se ve en la ciudad de Neuquén a partir de una creciente demanda de casas gerenciales para ejecutivos, generalmente vinculados al rubro de la energía. "Si hablamos de casas de nivel gerencial, hay tremenda demanda de casas con pileta y jardín, con tres dormitorios y nula oferta de propiedades, las que ingresan se van inmediatamente", dijo el martillero sobre los pedidos que llegan a su oficina, de empresarios que buscan casas en barrios privados para instalarse con sus familias.
"Estamos hablando de valores en dólares, casas de 2 mil dólares billete tranquilamente por viviendas en barrios cerrados con esas comodidades", dijo sobre esta tendencia, que exige ciertas maniobras para adecuarse a la legalidad. "En función de la nueva ley, los contratos no está permitidos en dólares y nosotros no hacemos estos contratos para residencial porque los contratos en dólares no son legales", afirmó.
Sin embargo, agregó que ya han aparecido algunas trampas. "Lo que hacen algunos colegas es poner ese precio inicial en dólares en el contrato que se pasaría a pesos en el momento de realizar la operación, para encuadrarlo en el marco de la ley", dijo y agregó que otros "generan contratos de comodato, que si los tomara un juez es sumamente cuestionable porque son contratos de alquiler enmascarados".
Ya sean en pesos o dólares, los valores en moneda estadounidense suelen ser tenidos como referencia a la hora de fijar los montos de los contratos. De esta manera, si se tienen en cuenta los valores no oficiales, acceder a una vivienda de estas características implicaría un costo que llegaría casi a los 800 mil pesos mensuales.
Este tipo de demanda se complementa con una creciente búsqueda de departamentos de menor categoría en el centro de la ciudad, que también afrontar la caída en la oferta a partir de los efectos de la ley de alquileres y la expectativa ante posibles modificaciones de la normativa. De este modo, faltan viviendas en alquiler en el centro de la ciudad y los neuquinos que no tienen casa propia deben pagar desde 100 mil a 300 mil pesos mensuales para vivir en un departamento nuevo.