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La Cámara de Propietarios de Viviendas de Alquiler de Neuquén pide que se declare la emergencia habitacional y que se destinen fondos públicos a incentivar a los dueños de casas a mantenerlas en el mercado de los alquileres residenciales. La entidad se empezó a cranear en plena pandemia, tomó forma y ya debutó en la arena política del mercado inmobiliario con una reunión de su directiva con la de los martilleros, que representan a las inmobiliarias.
"Preveíamos que iba a tener problemas el mercado con la ley de alquileres y lamentablemente no nos equivocamos. Es más, creo que los problemas fueron mucho más graves y de lo que preveíamos, o sea, intentar regular un mercado como el de los alquileres obviamente trajo esas complicaciones", sintetizó el presidente de la entidad de los propietarios recién creada en Neuquén, Claudio Oseroff, en la radio La Red.
Consideró inadmisible el congelamiento anual de los precios de los alquileres mientras toda la economía se mueve a la velocidad de la inflación. A la vez que pidió relevar del pago de algunos impuestos a los propietario que alquilan casas y departamentos para residencia.
Describió un escenario inmobiliario en la capital provincial con poca oferta para enfrentar una demanda recalentada por la captación de foráneos que motiva el interés por trabajar en Vaca Muerta. Sostuvo que los departamentos residenciales se alquilan en uno o dos días de puestos en el mercado. No tienen problemas de demanda los propietarios neuquinos, en cambio centran sus problemas en los efectos de las regulaciones del Estado, según el presidente de la nueva entidad.
El dirigente dijo que han coincidido con las inmobiliarias y los inquilinos en que "esto así no puede seguir". Sostuvo que la Ley de Alquileres vigente generó pérdidas para los propietarios, los inquilinos, las inmobiliarias y el Estado. Y admitió que el sector medio bajo de los inquilinos es el más perjudicado en el mar de heridos por la norma, cuya modificación está en plena discusión en el Congreso de la Nación.
Oseroff aseguró que buena parte de la oferta de casas y departamentos para vivienda familiar proviene de propietarios que tiene dos o tres unidades adquiridas con fines de financiamiento del retiro de la actividad laboral corriente. "Todos sabemos lo que hoy es una jubilación y sobre todo en la parte de autónomos, que es deplorable", sostuvo y agregó: "Esa gente hoy está perjudicada".
En el mercado de los alquileres los departamentos y casas disponibles se dividen entre las que se arriendan para residencia permanente, que son las alcanzadas por la Ley de Alquileres, y las que se alquilan de forma temporaria.
En los últimos años esta modalidad sumó inmuebles en perjuicio de la permanente. No solo por los efectos de la Ley de Alquileres, también impactó la penetración masiva de las aplicaciones que prestan servicios inmobiliarios para los inmuebles que se alquilan por unos día. El mercado temporario capta tanto al turismo como para el sector corporativo.
El presidente de la entidad de los propietarios consideró que las regulaciones no son buenas, pero pidió al Estado fiscalizar los alquileres del mercado temporario.
Federico Prior, referente en Neuquén de la Federación de Inquilinos, consideró que uno de los problemas a resolver dentro de la trama compleja del mercado de los alquileres es la cantidad de vivienda ociosas.
"Del último censo salió que hay una vivienda cada tres habitantes en la provincia, pero lo que se ve en la ciudad no coincide con esos datos y es difícil calcularlo porque, a nivel nacional, sólo el 10% de los contratos se registran en AFIP", expresó Prior esta semana.
En la ciudad "hay una cantidad de inmuebles suficientes para cubrir la demanda, pero el déficit se da por la lógica del mercado inmobiliario para especular y aumentar los precios", agregó.