Sofía Sandoval
ssandoval@lmneuquen.com.ar
Neuquén.- Aquellos que apuesten a construir una vivienda en Neuquén deberán contar, al menos, con un capital de 1,7 millones de pesos para cubrir los costos del terreno, los materiales y la mano de obra necesaria para levantar una casa de dos dormitorios.
Aunque el precio de construir una casa desde cero es muy relativo, ya que depende del tipo de proyecto, los materiales y las formas de contratación del personal, desde el Colegio de Arquitectos de Neuquén (CAN) afirmaron que el valor del metro cuadrado se mantiene entre 1000 y 1200 dólares si se tienen en cuenta los costos en blanco.
Algunas familias apelan a distintos recursos para ahorrar tanto en la compra de materiales como en la contratación de la mano de obra, pero Diego López de Murillas, presidente de la regional 1 del CAN, aseguró que “de ninguna forma se puede bajar del piso mínimo de 16 mil pesos por metro”. Así, construir una casa de dos dormitorios y un baño –con 80 metros cubiertos– tiene un costo de casi 1,3 millones de pesos, a los que se deben sumar unos 400 mil por el acceso a un lote.
En general, las casas más demandadas por las familias son las de 140 metros cuadrados, que incluyen tres dormitorios y dos baños. Con los valores difundidos por el CAN, se necesitan unos 2,6 millones para acceder a ese tipo de construcción, por lo que muchos habitantes optan por desarrollar su casa en etapas, con una primera parte de 80 metros para mudarse con presteza y seguir construyendo después. La ubicación de los terrenos, las características del barrio y la provisión de los servicios básicos también condicionan el valor de cada lote. Según el arquitecto, el acceso a la tierra es uno de los principales obstáculos para las familias que desean contar con una vivienda propia.
“La tendencia sigue siendo el crecimiento horizontal hacia las afueras, pero también hay muchas nuevas familias que construyen al fondo de las casa de sus padres”, remarcó López de Murillas y aclaró que, de ese modo, la densidad urbana de la ciudad crece de manera espontánea. Por lo general, los precios de la construcción se mantienen estables en dólares y es la variación de esa moneda la que incide en los cambios de los valores para edificar en la ciudad. Sin embargo, el especialista aseguró que en los últimos años se han registrado construcciones con costos que llegan a los 1200 o incluso 1500 dólares por metro.
“Siempre informamos los valores en blanco, que son los que corresponden”, detalló el arquitecto, quien aclaró que la compra de materiales o la toma de personal en negro pueden servir para reducir los costos informados. Aclaró, no obstante, que cada vez es más difícil conseguir cuadrillas que trabajen de manera informal. “Hemos notado un avance porque cada vez se exigen mejores términos de contratación y, sobre todo, más respeto por las normas de seguridad”, celebró el profesional.
En general, los inversores destinan el 50% del presupuesto a la compra de materiales y la otra mitad al pago de la mano de obra. Construir una casa promedio demanda entre seis y nueve meses si se utiliza la construcción tradicional y unos cuatro meses si se realiza construcción en seco.
“Eso, siempre y cuando, se mantenga el flujo de dinero ideal”, concluyó el arquitecto.
Un sistema que ahorra tiempo y dinero
Aunque la construcción tradicional sigue siendo la más elegida por las familias a la hora de desarrollar una vivienda, desde el Colegio de Arquitectos (CAN) explicaron que la construcción en seco o industrial permite levantar las casas en la mitad del tiempo y con el mismo presupuesto.
Para Diego López de Murillas, presidente de la Regional 1 del CAN, el mal desempeño de algunas empresas que se dedicaron a este tipo de edificaciones terminó por estigmatizar el nuevo método. Sin embargo, aseguró que, “bien hecho, tiene gran durabilidad y es muy ventajoso”. Para el arquitecto, el método tradicional es poco sustentable porque contamina el aire y consume gran cantidad de agua potable, además de generar ruido y perjuicios para los vecinos que podrían reducirse con menor tiempo de construcción.
Elegir este método también depende de la posibilidad de reunir el dinero disponible para iniciar la construcción.
Marcelo F. Dotzel. Titular del Colegio de Ingenieros
1. ¿Aumentaron los precios de la construcción?
Aunque la cifra es variable, construir en Neuquén tiene un costo de 17 mil pesos por metro cuadrado con una administración por parte del dueño. Los precios de los materiales aumentan de forma ininterrumpida y no sabemos por qué. El valor de la mano de obra es más previsible porque depende de las paritarias de la UOCRA.
2. ¿Qué es lo más costoso?
Claramente, las terminaciones, pisos, sanitarios, griferías, artefactos. Esto hay que explicárselo claramente a quien inicia una construcción.
3. ¿A qué método recurren las familias para ahorrar?
Un método adecuado es fijar de antemano el valor de la mano de obra y el tiempo de construcción a través de un pequeño contrato que refleje las obligaciones de las partes y elimine los imprevistos.