La iniciativa pone el foco en los altos costos de los alquileres y los requisitos a la hora de firmar un contrato. El proyecto será presentado en la Legislatura.
La organización Inquilinos Agrupados Neuquén volvió a poner en debate el costo de los alquileres y la amplia cantidad de requisitos que se solicitan a la hora de firmar un contrato. En esta ocasión, impulsan un proyecto para que la comisión inmobiliaria sea abonada por los propietarios y no por quienes alquilan.
La iniciativa busca modificar la Ley Provincial N° 2538, que regula los honorarios profesionales y establece actualmente que el 3% del contrato lo paga el inquilino y el 2% el propietario, un esquema que consideran injusto y desactualizado frente a la realidad económica actual.
En diálogo con Canal 7, Federico Prior, referente de Inquilinos Agrupados Neuquén, explicó que la comisión inmobiliaria corresponde a un servicio contratado por el dueño del inmueble. “Las inmobiliarias representan al propietario, administran su bien y defienden sus intereses. Sin embargo, ese costo termina trasladándose al inquilino, que ya ingresa al alquiler en una situación de extrema vulnerabilidad”, señaló.
Asimismo, Prior describió la situación como “dramática” para las familias neuquinas. Detalló que el ingreso a una vivienda en alquiler puede requerir entre 1,8 y 2 millones de pesos, pero cuando la operación se realiza a través de una inmobiliaria, ese monto puede escalar a alrededor de 6 millones, al sumarse el mes de alquiler, el depósito y la comisión.
El referente destacó además que esta situación no es el único problema que encuentran las personas que alquilan. “Hoy se están haciendo contratos a dos años con aumentos semestrales por IPC, acumulativos. El bolsillo no aguanta ni el ingreso inicial ni los aumentos posteriores”, explicó.
Según datos relevados por la organización, más del 50% del ingreso mensual del hogar se destina al alquiler, mientras que al momento de ingresar a una vivienda se puede llegar a comprometer hasta el 80% del ingreso total familiar.
Desde la Federación de Inquilinos Nacional, su presidente Gervasio Muñoz respaldó la iniciativa y recordó que existen antecedentes concretos donde el cambio no generó los efectos negativos que advertía el sector inmobiliario. “Cuando propusimos que la comisión inmobiliaria la paguen los rentistas en la Ciudad de Buenos Aires, las inmobiliarias decían que ese costo se iba a trasladar al valor de los alquileres. Nada de eso pasó, según relevamientos del propio mercado”, afirmó.
Muñoz también subrayó que la discusión no es aislada y que el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema estructural en todo el país. En ese sentido, destacó que provincias como La Pampa y Río Negro ya cuentan con esquemas donde la comisión inmobiliaria no recae sobre los inquilinos, aunque remarcó la necesidad de controles y sanciones para evitar incumplimientos.
Federico Prior señaló que Neuquén presenta una situación particular por el impacto de Vaca Muerta, el crecimiento poblacional y la presión del mercado inmobiliario. “Alrededor del 25% de la población accede a la vivienda mediante el alquiler, y cada vez hay más generaciones donde padres e hijos son inquilinos. El acceso a la vivienda propia es cada vez más limitado”, afirmó.
Finalmente, el referente local sostuvo que el debate “tensiona intereses económicos”, pero remarcó que el alquiler está directamente vinculado a un derecho constitucional básico. “Una parte se juega el techo, la familia y el hogar. El Estado tiene que intervenir para equilibrar una relación claramente desigual y garantizar condiciones más justas para quienes alquilan”, concluyó.
La propuesta será presentada ante la Legislatura de Neuquén, con el objetivo de abrir el debate y avanzar hacia un esquema que alivie el ingreso a la vivienda para miles de familias inquilinas.