La odisea de los alquileres en Neuquén: aumentos y costos impagables

Con el inicio de 2026, los alquileres en la región registraron fuertes aumentos, lo que representa una verdadera consecuencia para miles de familias. Desde la Unión de Inquilinos, aseguraron que Neuquén es hoy la ciudad más cara del país para alquilar.

El referente de la asociación, Federico Prior, aseguró que en enero, los contratos que todavía se rigen por la derogada Ley de Alquileres tuvieron un incremento del 36,39%, de acuerdo al Índice de Contratos de Locación (ICL). Se trata de acuerdos firmados bajo la normativa sancionada durante el gobierno de Alberto Fernández, que establecía contratos mínimos de tres años y ajustes anuales con una fórmula que combinaba inflación y salarios.

A dos años de su eliminación, Prior fue contundente: “Sin ley, los más desprotegidos son los inquilinos”. A dos años de su eliminación, Prior fue contundente: “Sin ley, los más desprotegidos son los inquilinos”.

Según explicó, el mercado actual funciona bajo una desregulación casi total, con renovaciones de contratos cada vez más cortas y ajustes frecuentes. “Hoy se están firmando contratos con plazos muy breves y, en el mejor de los casos, con aumentos cuatrimestrales atados al IPC. Se habla de acuerdos entre partes, pero sabemos que es una relación profundamente asimétrica, porque se trata del acceso a la vivienda, un derecho constitucional”, señaló.

Bajan los precios de los alquileres en Comodoro Rivadavia. (Foto ilustrativa).

Alquileres enero de 2026: los precios

De acuerdo a Inquilinos Neuquén, un monoambiente ronda entre 800 y 900 mil pesos, sin importar la zona, mientras que un departamento de dos dormitorios supera el millón y medio de pesos, sin contar impuestos ni gastos adicionales. “Antes había diferencias por ubicación, hoy el precio es prácticamente homogéneo en toda la ciudad”, afirmó Prior, y lo atribuyó a la presión migratoria y al impacto de Vaca Muerta, que empuja los valores hacia arriba.

A este panorama se suma el elevado costo de ingreso a una vivienda. “Hay casos en los que para alquilar tenés que contar con 5 o 6 millones de pesos entre depósitos, adelantos y comisiones. Es una barrera de acceso enorme”, remarcó. Y advirtió que, en muchos contratos, aparecen cláusulas abusivas que los inquilinos aceptan por necesidad. “Aunque la ley esté derogada, sigue existiendo un marco normativo, como el Código Civil y Comercial. No todo vale”, subrayó.

Otro punto crítico son las expensas, que se convirtieron en un gasto difícil de sostener. Prior explicó que, tras la caída de la ley, aumentaron los abusos en este rubro. “Las expensas subieron alrededor de un 30%, y en algunos casos llegan a representar hasta el 50% del valor del alquiler. Muchas veces se cargan al inquilino gastos que no corresponden”, denunció.

Añelo Casa Alquileres - Venta - Loteos (16).JPG

Asesorarse antes de poner el gancho

Para el referente, la falta de reglas claras beneficia principalmente a los propietarios. “Cuando no hay un piso normativo específico que contemple el alquiler como vivienda y derecho fundamental, el contrato se trata como una mercancía más. Eso empeora las condiciones de las familias inquilinas”, sostuvo.

En ese contexto, desde Inquilinos Neuquén recomiendan asesorarse antes de firmar, revisar detenidamente cada cláusula y no naturalizar prácticas abusivas. Mientras tanto, alquilar en la capital neuquina sigue siendo, para muchos, una carrera de obstáculos marcada por precios récord, ajustes constantes y un mercado cada vez más inaccesible.