Crédito hipotecario 2026: los bancos exigen ingresos mínimos que respalden el valor de la cuota mensual para acceder a un departamento.
Tras varios años frenados por la poca oferta de financiamiento y las altas tasas, los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron con fuerza desde 2024. Sin embargo, las estadísticas muestran una marcada desaceleración a partir de octubre de 2025. Uno de los motivos es la obligación de acreditar determinados ingresos mínimos mensuales para acceder a estos préstamos.
Muchos bancos, especialmente los privados, exigen que los interesados tengan un determinado ingreso que respalde las cuotas mensuales de los créditos. A continuación, un repaso por las distintas entidades y sus exigencias.
Estos son los ingresos que piden las entidades para acceder a sus créditos hipotecarios UVA:
Contar con estos montos no es la única condición para acceder a estos créditos. Otro requisito es que la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes, por lo que, a pesar de que los bancos establecen cuáles son los ingresos mínimos, no puede solicitarse si no se cumple este requisito indispensable.
La cuota mensual de un préstamo hipotecario dependerá de la tasa de interés y del plazo de financiamiento. Así queda el monto a pagar cada mes por un crédito para una propiedad de US$100.000 a 20 años:
El Banco Nación mantiene su línea de créditos “+ Hogares con BNA” destinados a la adquisición, construcción o refacción de viviendas. Pueden acceder las personas humanas en actividad laboral en relación de dependencia, jubilados, pensionados, autónomos y/o monotributistas, con una edad límite para la cancelación de las obligaciones de 85 años inclusive.
Para aquellos que cobren sus haberes en el BNA y quieran adquirir una vivienda única que no supere las 210.000 UVAs de valor, la Tasa Nominal Anual (TNA) es de 6%+UVA. En tanto, monto máximo del préstamo no puede ser mayor al 75% del valor de compra o tasación del inmueble. Por otro lado, para la adquisición de una segunda vivienda o si el valor supera las 210.000 UVAs, la TNA se eleva al 12%+UVA.
El crédito, con un desembolso de una única cuota por parte del banco, tiene un plazo de cancelación de 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años. Una vez adquirido, las cuotas se liquidarán en forma mensual y por sistema francés, es decir, con pagos que serán siempre iguales y que incluirán una parte de capital y otra de interés.
La solicitud se puede hacer 100% online siguiendo estos pasos:
La única instancia presencial en todo el trámite es la firma de la escritura, que se realiza en la sucursal elegida por el cliente.