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San Martín de los Andes: el desafío de alquilar con el metro cuadrado más caro del país

Un estudio comparativo de 80 ciudades de América Latina determinó que la ciudad neuquina tiene los precios más altos. Alquilar es cada vez más difícil para los residentes.

La falta de rentabilidad de los propietarios que deciden ofrecer sus viviendas en alquiler pone en jaque a los residentes permanentes de San Martín de los Andes, que cada día tienen más dificultades para firmar un contrato como inquilinos e instalarse en una vivienda por tres años. El panorama es todavía más hostil para los que compran, ya que la ciudad neuquina tiene el precio por metro cuadrado de vivienda más caro del país.

Según un informe realizado por la empresa Mercado Libre y difundido por la agencia Télam, San Martín de los Andes tiene el valor del metro cuadrado de edificación más elevado de toda la Argentina, seguido por la ciudad de Buenos Aires y por Bariloche, en la vecina provincia de Río Negro. Aunque los costos de las propiedades no llegan a los lugares más altos del podio latinoamericano, que encabezan Punta del Este, la Riviera Maya y Santiago de Chile, los números del sur neuquino muestran un escenario difícil para los sanmartineneses que buscan acceder a una vivienda.

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El informe comparó el valor del metro cuadrado de las edificaciones de 80 ciudades de América Latina, y colocó a San Martín en el primer lugar de la Argentina y séptima en el podio regional. Por su parte, las ciudades estudiadas en Brasil y Colombia marcaron los precios más bajos de todo el listado.

Según este estudio, cada metro cuadrado de una vivienda edificada se comercializa en 2.520 dólares en San Martín de los Andes. La ciudad de Buenos Aires se posiciona segunda, con un precio que llega a los 2.419 dólares y en tercer puesto se ubica Bariloche, con un precio que alcanza los 2.253 dólares.

El valor elevado del metro cuadrado en esta ciudad neuquina tiene un impacto directo en el monto de los alquileres. Los habitantes de la ciudad cordillerana afirmaron que pagan unos 50 mil pesos por un monoambiente, y deben desembolsar 75 mil pesos mensuales para habitar un departamento de un dormitorio. Una casa con dos cuartos ya implica gastar unos 120 mil pesos por mes, valores que son inaccesibles para muchas familias de la zona.

Sin embargo, son muchos los habitantes de la ciudad que no encuentran viviendas disponibles para alquilar, incluso cuando están dispuestos a pagar costos exagerados. A partir de la quita de rentabilidad que generó la nueva ley de alquileres y gracias al boom del turismo interno apalancado por el programa PreViaje, muchos propietarios decidieron volcar sus departamentos y casas al alquiler temporario para los viajeros. Así, hay sanmartinenses que pasan meses buscando un lugar donde vivir, o que deben pagar alojamientos por día a costos aún más altos.

Con casi 7 mil miembros, el grupo de Facebook "Alquileres temporarios y permanentes SMANDES" se convirtió en el principal tablero de anuncios para acceder a una vivienda en la zona. Sin embargo, las últimas publicaciones de oferta de alquileres muestran cabañas o departamentos amoblados que se alquilan por día a los viajeros, mientras que los habitantes permanentes usan ese mismo espacio para pedir datos de departamentos disponibles para alquilar a largo plazo, sin demasiadas perspectivas de encontrar un lugar.

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"Lo peor es que acá se viene la nieve, y el frío es lo peor", dice Zahi, una habitante permanente de San Martín de los Andes que lleva una semana de búsqueda de alquiler, luego de que los propietarios de la vivienda que alquila no le renovaran el contrato para destinar esa casa a otros familiares. "Nosotros por suerte somos mi pareja, mi gatito y yo, pero hay familias que llevan más de un mes buscando, eso debe ser el doble de desesperación", explicó.

Para ella, la explicación es económica. "Hacen mucha más plata con el turismo", afirmó. Por eso, todos aquellos que alquilan desde hace años en San Martín sufren las consecuencias del "lado B" de este boom de viajeros que recibe la aldea de montaña. Aunque el fomento de los viajes genera un derrame e incrementa las posibilidades laborales para los locales, también los obliga a pagar precios altísimos para instalarse en una propiedad.

La respuesta del gobierno local

Atentos a esta situación, desde la Municipalidad de San Martín de los Andes trabajan en dos líneas de acción para paliar parte de la problemática que afecta a los habitantes permanentes de la zona. Por un lado, se avanzó en la cesión de tierras del Ejército en el sector cercano a Chacra 2, con el objetivo de contar con parcelas disponibles para el hábitat. A su vez, el Municipio adquirió tierras en Cordones de Chapelco a partir de un canje con un lote de grandes dimensiones que había en el centro de la ciudad, y que permitirá tener más parcelas disponibles para el desarrollo de loteos futuros.

Carlos Menéndez, arquitecto y actual director del Instituto Municipal de Vivienda y Hábitat de San Martín de los Andes, explicó que estos proyectos aportan soluciones a mediano y largo plazo, que no llegan a resolver la necesidad apremiante de los que están a punto de quedarse sin alquiler.

En diálogo con LMNeuquén, explicó que él no atribuye el fenómeno al impacto de la cuestionada ley de alquileres, sino a una oscilación lógica del mercado en busca de mayor rentabilidad. "Nosotros tenemos un control de los alquileres temporarios formales y registrados, pero hay muchas viviendas que se alquilan a través de plataformas que son muy difíciles de fiscalizar", detalló y agregó que esto permitió un acceso más fácil de los dueños de casas al mercado temporario, lo que complicó aún más a los residentes sin vivienda propia.

Para Menéndez, la solución a corto plazo es buscar la intervención estatal en la gestión de alquileres, con subsidios que permitan que los propietarios obtengan una mayor rentabilidad por volcar sus inmuebles al mercado de los residentes. "En muchos casos se piensa la vivienda desde el punto de vista patrimonial y no desde la cuestión del hábitat", dijo y agregó que otros países de Europa o incluso Estados Unidos tienen mayor trayectoria en la gestión de alquileres sociales que van más allá de la búsqueda de la casa propia.

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Por otra parte, desde el gobierno local se trabaja en conjunto con las autoridades provinciales y nacionales para redefinir el perfil urbano de la localidad y densificar la ocupación del suelo sanmartinense sin perder sustentabilidad ni sacrificar espacios públicos para actividades colectivas. El funcionario explicó que apuntan a generar "una ciudad donde entremos todos" pero que no atente contra los cuidados ambientales y paisajísticos que marcan el diseño de esta ciudad cordillerana.

En ese contexto, el objetivo es ganar densidad de ocupación para sacar mayor provecho del suelo disponible, en una solución que se planifica a largo plazo para dar respuesta a una ciudad que crece de manera acelerada en un espacio que fue planificado con baja densidad del hábitat. En el plano de lo urgente, sin embargo, los residentes deben ingeniárselas para encontrar un sitio donde vivir.

El ranking por metro cuadrado

Según el listado que difundió Télam, el ranking de los valores promedio en dólares del metro cuadrado de las principales ciudades es: Punta Del Este (Uruguay), US$ 3.174; Rivera Maya (México): US$ 2712; Santiago de Chile (Chile), US$ 2.640; Montevideo (Uruguay), US$ 2.639; Viña del Mar (Chile), US$ 2.629; Colonia (Uruguay), US$ 2.613; San Martín de los Andes, (Argentina), US$ 2.520; Calama (Chile), US$ 2.490; Buenos Aires (Argentina), US$ 2.419; Bariloche (Argentina), US$ 2.253; Antofagasta (Chile), US$ 2.246; Iquique (Chile), US$ 2.187; Puerto Montt (Chile), US$ 2.179; y Concepción (Chile), US$ 2.178.

En el otro extremo están Brasil y Colombia con los metros cuadrados más económicos de la región, a tal punto que la ciudad de Río de Janeiro aparece en el puesto 28 con un valor promedio de 1.772 dólares. Por su parte, la ciudad de Cundinamarca en Colombia es la más barata a la hora de comprar un inmueble, teniendo un valor promedio de 666 dólares.

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