Alquileres: los precios no convencen ni a los dueños ni a los inquilinos

El mercado de los alquileres sigue en punto muerto a la espera de que el nuevo gobierno nacional cambie las reglas establecidas en la Ley de Alquileres, que se modificó este año. Los dueños consideran que pierden si inician contratos bajo la nueva norma, que establece tres años de mínimo con actualizaciones del precio cada seis meses, según un índice oficial.

El vicepresidente del Colegio de Martilleros, Guillermo Reybet, advirtió que el precio de los alquileres se atrasó fuerte respecto al de la construcción. A esta altura, los alquileres están desenganchados por completo de la cotización de los inmuebles. Palabras más o menos, Reybet sostiene que no es negocio construir con fines de alquiler. Entonces, en el futuro inmediato habrá sequía de oferta en el mercado. Siempre guardaron relación las cotizaciones de los inmuebles y de los alquileres, pero con la inflación descontrolada mucho tiempo los alquileres se anclaron al vaivén de los salarios mientras las propiedades mantienen sus valores en dólares.

En una entrevista con Realidad Económica, de la radio LU5, el experimentado agente inmobiliario explicó que los edificios que están en construcción responden al interés en el ladrillo como resguardo de valor, no a la inversión con fines inmobiliarios.

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Sebastian Fariña Petersen

El martillero ve la punta de un problema estructural detrás del desinterés en el mercado de los alquileres. La oferta no crece, mientras la demanda se multiplica al ritmo del crecimiento de la población, que es de los más altos del país.

La incongruencias en los alquileres

Los contratos de alquiler cotizan por las nubes para los inquilinos, pero no terminan de cerrar para los dueños. están Están insatisfechos todos los actores del mercado de los alquileres. Desde el lado de la oferta cargan en la Ley de Alquileres la culpa por la retracción de la disponibilidad de inmuebles para alquilar. Reybet reclama una normativa nueva que asegure un equilibrio entre los intereses en tensión en el mercado inmobiliario.

Para las inmobiliarias, el verano es caliente en términos de negocios. "En diciembre, enero y febrero se producen las mudanzas de la gente que trabaja en relación de dependencia de las empresas de servicios, en general se trasladan con sus familias durante las vacaciones de los chicos. Es lo que marca la experiencia de todos los años", remarcó el agente.

Los alquileres en Neuquén registran un incremento que es oneroso para el inquilino pero poco rentable para el propietario.

Este año la temporada alta de los contratos de alquiler empezó con la oferta menguada en el mercado. Eso hace que se paguen precios inalcanzables para muchos sectores, a los que se les complica resolver la vivienda familiar.

A la par, en esta época se activa la demanda de los alquileres de departamentos en el centro para los estudiantes que llegan a estudiar a Neuquén. Reybet consideró que la oferta para ese segmento este año es mínima frente a una demanda cada vez más grande.

Desde el lado de los dueños brota la idea de que una reversión de la Ley de Alquileres puede traer incentivos ausentes ahora que provoquen la salida al mercado de una multitud de inmuebles. Si eso ocurriera debería redundar en una baja del precio que se negocia por los inmuebles para vivienda permanente.