Ley de Alquileres en Neuquén: cuáles son las excepciones al mínimo de tres años

Uno de los puntos controvertidos de la nueva Ley de Alquileres es que se mantiene el plazo de tres años como piso para la duración de los contratos. La controversia pasa por el rechazo de los propietarios, quienes por ahora prefieren extender por unos meses los contratos que van cayendo en lugar de hacer un nuevo convenio bajo los términos de la norma, como explicó a este medio el experimentado agente inmobiliario Guillermo Reybet.

La Ley Número 27.737 estableció que los alquileres de inmuebles para habitar de forma permanente no pueden contemplar un plazo inferior a los tres años de contrato. Quienes tienen contratos anteriores al establecimiento de los tres años de mínimo, son los que pueden optar por prorrogarlos en lo términos acordados bajo el imperio de la norma anterior.

No obstante, la nueva Ley de Alquileres excluye del cumplimiento del plazo mínimo a los arrendamientos que "tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado", cita la norma.

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Omar Novoa

La Cámara de Propietarios interpretó que ese punto de la ley que se acaba de aprobar da lugar para que algunos nichos del mercado queden exentos del cumplimiento del plazo mínimo. Por ejemplo, una familia que alquila con fines de estudio podrían hacer contratos por los meses que demanda la actividad que motiva la radicación en la locación arrendada.

Lo mismo podría aducirse en un contrato de alquiler de un trabajador temporario o muchos otros fines, incluso para recuperarse de un tratamiento médico. En todos estos casos, tendría que haber acuerdo entre las partes en el formato del contrato.

Tampoco rige el mínimo de la ley para los alquileres turísticos, en cuyo caso lo que se regula es que no superen los tres meses, una forma de obstaculizar una maniobra para escaparle a la ley con un alquiler de vivienda permanente.