Durante 2013 la construcción creció un 40% en la ciudad

Por ERNESTO NIMCOWICZ

La construcción en Neuquén tuvo un muy buen 2013 que difícilmente se repita este año. En la capital neuquina, que concentra casi el 60% de la edificación de la provincia, quedaron registrados por el Colegio de Arquitectos de Neuquén casi 460.000 m2 contra los 330.000 m2 de 2012. La cifra representa un alza de casi el 40%.
Pero además, a los m2 declarados por los profesionales al Colegio debe sumarse otro 25% de obras realizadas por los maestros mayores de obra y los técnicos.
En el sector de la construcción también admiten que la moratoria lanzada por el Municipio para regularizar proyectos tras el accidente de la Cooperativa Obrera sumó unos 30.000 m2.
De todas formas, el cambio de escenario por la devaluación siembra un monto de duda con respecto a cómo seguirá la actividad este año. De hecho, muchos proveedores de insumos salieron a remarcar sus precios o directamente bajaron las persianas hasta que se aclare la situación.
Diego Matcovich, presidente del Colegio de Arquitectos de la provincia, explicó a E&E que “primero el Gobierno pesificó el mercado y aparecieron las cuotas en pesos, luego aparecieron los Cedin, para intentar dar más impulso al mercado inmobiliario, pero no pasó nada y ahora se produjo una devaluación con reacomodamiento de precios”.
Según Matcovich, “hay corralones que están prácticamente cerrados y no hay precios. Las obras que deben arrancar lo harán a un ritmo menor en el stock con el objeto de pagar las quincenas”.
Frente a las restricciones que impuso el Gobierno en 2012 para la compra de dólares (tanto para turismo como para atesoramiento), Neuquén se adaptó mejor a la pesificación de las operaciones inmobiliarias de la zona metropolitana. Y si bien sufrió cierta caída en la compraventa, la misma ronda el 30%, mientras que en Capital Federal y Gran Buenos Aires está prácticamente paralizada, con una caída del 70%. La visión de que en Neuquén y en otras plazas del interior se venían adaptando mejor al nuevo escenario es compartida desde grandes inmobiliarias internacionales, nacionales y regionales.

"El ladrillo no traiciona"
“A pesar de la devaluación, tenemos buena expectativa. El ladrillo no traiciona y a lo largo del tiempo es la mejor inversión”, señaló Matcovich, quien también precisó que el año pasado en Neuquén capital deben haber arrancado entre 15 y 20 nuevos edificios”.
El 40% de los costos de la construcción corresponde a la mano de obra que se paga quincenalmente en efectivo. El otro 40% se lo llevan los insumos y un 20% los impuestos. Por tal motivo, en el mercado reconocen que si bien por ahora no hay obra nueva, debería retomar la normalidad una vez que se despeje el panorama.
Matcovich recordó que las unidades que se estaban vendiendo hasta el año pasado se cotizaban en $15.000 el m2 según cada desarrollador. Para los inversores o propietarios que ingresan desde el pozo se pactan por lo general cuotas de 24 meses y un anticipo del 25%. Además, las cuotas se ajustan en muchos casos en forma mensual. Explicó que la mayor parte de los desarrolladores son de la región.
Sin embargo, en el caso de los oficios hay un factor que cada vez es más claro. Los nuevos emprendimientos, generalmente de uno o dos dormitorios, tienen como destino la inversión para de los segmentos con mayor poder adquisitivo y no tanto de familias que buscan un lugar para vivir.
Por otra parte, el año pasado los precios de las propiedades en pesos subieron. Habrá que ver qué pasa en el nuevo escenario que se abre tras la devaluación.
Frente a la fuerte caída de la obra pública (en la actualidad apenas representa un 10% mientras que décadas atrás llegó a representar más del 50% del total construido), la actividad se vio beneficiada por el impuso de los planes Procrear.
Por su parte, Diego López Murilla, presidente regional del Colegio de Arquitectos de Neuquén, explicó que “hay algunos corralones que pararon; otros aumentaron directamente, y otros no. Por ahora es prematuro saber qué va a pasar”.
De todas formas, para Guillermo Reybet, ex presidente del Colegio de Martilleros de Neuquén y titular de Reybet Propiedades, “la comercialización de unidades se puso muy difícil por la inflación. El año pasado hubo una variación en el costo de la construcción cercana al 28%, aunque todavía no se publicaron los índices de diciembre. El anterior había alcanzado el 26”.
Además, Reybet trazó un panorama más complicado para el presente año: “La expectativa para este año es que si sigue la inflación los costos de las unidades seguirán creciendo. Y de esta forma, menos gente podrá acceder a la vivienda”.
Con respecto a la venta de unidades usadas, uno de los grandes dolores de cabeza para el sector inmobiliario desde que se pusieron las restricciones a la compra de dólares, ya que tradicionalmente el vendedor pide cobrar en divisas para poder asegurarse la compra de otra unidad, Reybet dijo que “el mercado se mantuvo deprimido, no hubo un cambio sustancial. En la ciudad de Buenos Aires, donde hay una medición, terminó con una caída de ventas del 4,2%  en noviembre la que anualizada daría una caída del 30%.
Alquileres
Con respecto al precio de los alquileres, Reybet  recordó que “los destinados a vivienda subieron un 25%, aproximadamente”. Y con respecto a los locales comerciales, el titular señaló que como empezó a haber más oferta de locales, algunos tuvieron incrementos mínimos para no perder clientes, mientras que otros llegaron hasta el 30%, dependiendo del tipo de contrato.
Tanto para el caso de las viviendas como para el de los locales comerciales los ajustes son semestrales.