La Mañana 21 de abril 2010 - 00:00

Se necesitan ingresos de al menos $7.000 para comprar una vivienda

Cientos de neuquinos ya consultaron por el nuevo crédito, el más barato del mercado, aunque en la provincia los salarios se alejan cada vez más del precio que tienen las propiedades.

Los números están calculados para una casa económica, de alrededor del 50 mil dólares. Se financia el 80 por ciento del valor.

Neuquén > Cientos de neuquinos ya se acercaron al Banco Nación para consultar sobre el nuevo plan hipotecario que, pese a representar la mejor oferta en el mercado, obliga a declarar ingresos familiares por al menos 7.000 pesos para acceder al 80% de una vivienda usada de 50 mil dólares.
Más allá de las particularidades del mercado neuquino, donde los salarios se alejan cada vez más del precio de las propiedades, el Plan Casa Propia impulsado por el gobierno nacional se suma desde ayer como una nueva opción crediticia para adquirir un inmueble nuevo o usado, único y de ocupación familiar.
Según explicó el gerente comercial del Banco Nación en Neuquén, Luis Ardaiz, sólo el lunes hubo más de 100 consultas, en consonancia con la necesidad de vivienda. “Además de los requisitos formales, existen otras cuestiones en las que tenemos que reparar, como la posibilidad de la vivienda elegida de ser hipotecada (que no esté en sucesión, por ejemplo), o cómo se compone el salario del solicitante. A veces se acercan personas cuyo salario de bolsillo llega al monto requerido, pero las horas extras o las sumas variables no pueden ser contempladas”, aseguró Ardaiz.
Paralelamente, el gerente bancario reconoció que, si bien el plan es atractivo y llegará a las clases medias, la disparidad entre la cuota, el ingreso, y el valor de la propiedad que se registran a nivel local dejan afuera a muchas personas.

Cuentas y costos

Simulando un caso perfecto, es decir, sin contemplar deudas, riegos, ni ningún otro factor, cualquier grupo familiar que acredite 5.000 pesos de ingresos efectivos (el mínimo para este crédito) podrá obtener 115 mil pesos a 20 años con una cuota de 1.500 pesos. El número parece atractivo, pero cuando se sale a la calle el mercado hipotecario neuquino muestra su cara más hostil. Aunque es difícil establecer un promedio, una vivienda familiar extremadamente barata puede costar 50 mil dólares, lo que obligaría a tener ingresos de 7 mil pesos para financiar un 80% de la misma a través de este plan. El titular del Colegio de Martilleros de Neuquén, Guillermo Reybet, aseguró que ese monto (unos 200 mil pesos) es lo que vale, por ejemplo, una casa de 110 metros cuadrados en Toma Norte.
Más cerca del centro, los precios son aún mayores. “Un departamento de un dormitorio cuesta alrededor de 70 mil dólares, mientras que una casa en las afueras de la ciudad en el barrio Confluencia, cuesta 90 mil dólares”, afirmó Reybet, en base a propiedades reales de su cartera de clientes.
“El crédito del Banco Nación es bueno porque ofrece la menor tasa con tres años de interés fijo, pero no soluciona el problema de todo el mundo. Le puede servir, por ejemplo, a un matrimonio de profesionales jóvenes para comprarse un departamento de un dormitorio. No es mucha la gente que pueda demostrar 8 mil pesos de ingresos”, afirmó.

La tasa más barata

El nuevo plan del Banco Nación ofrece actualmente la tasa más barata del mercado (12,75% con un Costo Financiero Total de 14,81%) y las mejores condiciones de financiación. Para la consultora Reporte Inmobiliario, tiene dos particularidades que representan una señal positiva: se aumenta el porcentaje a financiar de la vivienda a un 80% y se pone un techo de actualización de las cuotas de acuerdo con la evolución salarial.
Este último punto se da porque, después del tercer año, la tasa es variable, pero en ninguno de los casos superará el porcentaje de aumento del promedio salarial que mide el INDEC. Según Reporte Inmobiliario, por estas horas el ajuste dejaría la tasa en un 13,31%. En cuanto a requisitos, lo mínimo que se necesita declarar es 5.000 pesos de ingresos por grupo familiar, mientras que el tope de dinero prestado es de 450 mil pesos, aproximadamente.