Ley de alquileres: los dueños neuquinos apoyan la derogación

Propietarios, martilleros e inmobiliarias de Neuquén avalaron la derogación de la Ley de Alquileres. Esa vía fue anunciada por Javier Milei a horas de ser electo presidente de la Nación.

El vicepresidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén, Guillermo Reybet, anticipó su apoyo al anuncio de Milei aunque lo consideró "apresurado", ya que varias unidades en alquiler ya se retiraron del mercado a la espera de que la medida se concrete. El anuncio de Milei congeló el mercado, que ya estaba frío.

La Ley de Alquileres fue modificada por el Congreso hace poco más de un mes. Prevé contratos de tres años de duración como mínimo con ajustes semestrales en base al índice de variación salarial.

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Para Reybet, la Ley de Alquileres "generó más problemas que soluciones". Aseguró que hubo una decisión masiva de los propietarios de retirar inmuebles del mercado de los alquileres, con un vuelco a la venta por parte de muchos.

Otro efecto, según el martillero, fue la fuerte escalada de precios para compensar la inflación de los meses siguientes, mientras los contratos mantienen su valor, por ley.

"Lo que uno ve es que no hay inmuebles y se dio vuelta la cosa, ahora son los inquilinos los que buscan una propiedad y ofrecen lo que sea, hasta 450 mil pesos por una casa o departamento de dos habitaciones. Ofrecen los que necesitan alquilar, y no al revés", remarcó el referente del mercado en Neuquén.

Consideró que la Ley de Alquileres sería buena en un contexto donde la inflación sea del 3 o 4%. "Con la inflación que hay, alguien que paga 100 mil pesos, va a pagar en diciembre 217 mil pesos", indicó Reybet.

El martillero advirtió que si se deroga la Ley de Alquileres los contratos que están firmados no sufrirían cambios hasta que concluyan.

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Sebastian Fariña Petersen

"Si la Ley de Alquileres se deroga y no hay una nueva norma, volveríamos a lo que dice el Código Civil. Es decir, un contrato por dos años, con ajustes acordados entre las partes. Pero ese acuerdo no contempla la indexación, entonces vamos a tener mucha especulación. Lo correcto sería votar una nueva norma o volver a la ley 23.091, donde los contratos eran por dos años y se ajustaban mensualmente conforme al IPC. Yo le cambiaría ese índice por la variación de salarios", dijo Reybet.

"Tiene que existir una ley que se acerque a un equilibrio. Es difícil, pero tendrían que ver cómo legislar para hacerlo", cerró el martillero.

El propietario pierde el equivalente a nueve meses de alquiler con el ajuste vigente a un año. Lo dijo Guillermo Reybet, vicepresidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén.