Los inquilinos duplican a los propietarios

Por Roberto Aguirre
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“Vamos a un mercado donde cada vez hay menos propietarios y más  inquilinos, porque está cada vez más difícil el acceso a la vivienda”, le dijo a E&E el titular del Colegio de Martilleros de Neuquén, Guillermo Reybet, en una entrevista realizada días atrás. Los números duros acompañan esa afirmación.
Según las datos del Censo 2010, la herramienta estadística más completa con la que se cuenta para este tipo de análisis, sólo un tercio de los ocupantes de los 22 mil departamentos que hay en la provincia es dueño de la unidad en la que reside. El resto alquila, vive de prestado o tiene un contrato de trabajo. Haciendo trazos gruesos, los inquilinos en todas sus variables duplican a los propietarios.
El dato sorprende, pero se torna aún más significativo cuando los números se comparan con el Censo 2001. Doce años atrás, la relación entre propietarios e inquilinos de departamentos era casi de 50 y 50. Es decir que la tendencia de “inquilinización” -valga el neologismo- corresponde a la última década.
La estadística da cuenta de un fenómeno que ya se señaló varias veces desde estas mismas páginas: la concentración de este segmento del mercado inmobiliario en pocas manos, que además compran como refugio de valor y como inversión, más que por una necesidad habitacional.
La edificiación hacia arriba es la salida que queda en los grandes centros urbanos ante la falta de territorio. No parece ser el caso estricto de Neuquén -sobre todo en la capital- donde existen tierras para destinar a la zona urbana. Lo que sucede es que, ante la imposibilidad de comprar un terreno y mucho menos una casa, las clases medias favorecidas por la reactivación económica se volcaron masivamente a los alquileres. El salario promedio, sin embargo, no asegura el ingreso al mercado crediticio.
La “inquilinización” de los departamentos es un proceso que, sin embargo, no parece darse a nivel nacional. En el país existe poco más de un millón de habitantes que reside en una unidad de este tipo y es propietaria de la misma, mientras que los inquilinos son 892 mil. Es decir que la relación se invierte, con la mayor presencia de dueños.
Señales
La señal de que los edificios de departamentos fueron la vedette de la construcción en los últimos años da la propia fotografía de la capital neuquina, con cada vez más torres. El año pasado, según datos de la Municipalidad, se autorizó la construcción de 30 edificios desde el pozo. En lo que va del año se tramitaron otros cinco expedientes.
Las clases medias-altas con gran poder de ahorro deciden invertir en ladrillos, un bien que a sus ojos es la mejor forma de resguardar su dinero. Esta tracción, sumada a la inflación y las razones de coyuntura dispararon el precio del metro cuadro, que hoy supera holgadamente los 1.000 dólares. Según el último informe de la consultora Reporte Inmobiliario, actualizado al mes de abril, el metro cuadrado promedio en la ciudad cuesta 1.375 dólares, el quinto más alto del país, después de Bariloche (u$s 1.695), Mar del Plata (u$s 1.545), Santa Rosa (u$s 1.395) y Rosario (u$s 1.390). La estadística no cuenta a la Ciudad de Buenos Aires, la más cara del país.
Los alquileres no siguieron el mismo ritmo de aumento del resto de los bienes, debido al ancla que generan los salarios pero también al poder de negociación que tienen los inquilinos en las renovaciones: a menudo, para el locador, es mejor tener un inquilino que dure en el tiempo aún resignando valor.
Situación macro
Fuera del submundo de los departamentos, la situación habitacional de la provincia enseña puntos positivos y negativos si se compara la última década. La cantidad de inquilinos se duplicaron desde 2001, mientras que la de propietarios creció apenas un 40%.
Sin embargo, la ratio inquilinos/propietarios mejoró según los números del último relevamiento: si se consideran todas las viviendas de la provincia, hay alrededor de un inquilino cada dos propietarios .