Provincia busca fondos para urbanizar la meseta

Por Ana Laura Calducci

Neuquén > El Procrear puede superar su objetivo original y convertirse en la llave para destrabar el problema de acceso a la tierra en esta ciudad y en numerosas provincias argentinas. Al menos así lo consideran los funcionarios neuquinos. La idea es simple: desde hace años hay 6 mil lotes fiscales ociosos en la zona de la meseta capitalina porque Provincia no tiene fondos para urbanizarlos. Y si Nación da el visto bueno, los recursos que hoy destina a préstamos individuales se usarían para llevar servicios a esos terrenos. La inversión se recuperaría cuando los adjudicatarios paguen sus lotes.
Días atrás, las autoridades del Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU) presentaron esta propuesta al gobierno nacional, que accedió a analizarla. Si tienen éxito, Neuquén se convertiría en una experiencia piloto para el resto del país, dado que en todas las jurisdicciones abundan los lotes provinciales sin servicios y las familias no consiguen comprar un terreno con lo que el Procrear les presta.
El proyecto piloto es modesto. Abarca sólo 400 lotes ubicados dentro del ejido de Centenario, al oeste del ex peaje de la Ruta 7. Esos se destinarían al grupo de adjudicatarios del Procrear que reclama ayuda para la compra de tierras.
Si se encuentra la herramienta legal para urbanizar ese predio a un costo que no supere los $100 mil por lote y luego estas familias consiguen que el Banco Hipotecario les preste el dinero para construir, su experiencia servirá de modelo para ampliar progresivamente la urbanización a los demás terrenos fiscales, que se extienden mayormente dentro del ejido de Neuquén, entre Ruta 7 y Cuenca XVI.
Rodolfo Kaiser, presidente del IPVU, indicó que la propuesta se presentó ante la Anses, que es la que tendría que hacer el desembolso. Como respuesta, el organismo envió días atrás a un equipo técnico del Ministerio de Economía de Nación para inspeccionar los lotes y analizar las alternativas legales del proyecto.
“La idea les gustó; si no, no habrían venido, pero igual va a llevar un tiempo poder ponerlo en práctica”, comentó Kaiser. Explicó que, si bien el Procrear se viene manejando con fideicomisos, “vemos que hay que explotar otras alternativas de financiamiento  porque, con la carga tributaria que tiene un fideicomiso, hoy a lo mejor quita fondos para poder materializar el loteo”.
Para el funcionario, la solución sería que “los $100 mil que prevé el Procrear, en vez de dárselos a la persona para que vaya a comprar un terreno, nos los dé al IPVU para que urbanicemos la tierra y después que la persona pague el crédito por el terreno más la vivienda”.
Se mostró optimista en cuanto a que Nación acceda a esta solución, “porque hoy tienen el problema con el Procrear de que no hay tierra disponible y nosotros tenemos tierra pero no tenemos la plata”. Contó que “en las reuniones del Consejo Nacional de la Vivienda, en las charlas informales que tenemos con presidentes de otros institutos, todos están con la misma problemática, así que es una prioridad que hoy tiene la Anses”.
 
Un proceso que se extenderá
“Si se viabiliza con éxito esta idea, puede ser el puntapié inicial para el resto de las provincias y también para extenderla acá a otros lotes”, se atrevió a soñar el funcionario. Recordó que, en 2012, cuando el Procrear era apenas un anuncio por cadena nacional, Provincia ofreció los 6 mil lotes fiscales que tiene en la capital para la línea de construcción sin terreno, pero no lograron reunir los requisitos del programa porque las tierras están sin urbanizar. En esa oportunidad, se habían ofertado otros 6 mil lotes en el interior, que siguieron la misma suerte.
Kaiser indicó que, tras constatar las dificultades para conseguir tierras urbanizadas en muchas provincias, Nación se mostró más abierto a rever las condiciones y surgió la propuesta que por estos días se evalúa. 
Fundamentó su optimismo en que Nación acepte un cambio de metodología con un razonamiento sencillo: “Hoy es distinto porque está todo como paralizado y no se sabe para dónde ir. Es que, ¿quién puede conseguir hoy en Neuquén terrenos urbanizables a 100 mil pesos?”.