Leloir, la calle que más seduce a los inversionistas inmobiliarios

Neuquén > La calle Leloir creció en los últimos años en forma acelerada. Quien recuerda cómo se mostraba ese corredor hace una década atrás no podrá registrar en su memoria tantos edificios uno al lado del otro. Tampoco los locales comerciales, la Ciudad Judicial y la Legislatura de la provincia.
Los primeros edificios que se vieron fueron las tradicionales torres que se ubican en la intersección con la Avenida Argentina y que, tal vez, quedaban “muy lejos” para lo que era la ciudad de ese entonces. Hoy esta arteria tiene 75 mil metros cuadrados construidos sólo en edificios en la extensión que va de Illia hasta Buenos Aires.
La explosión comenzó en 2003 pero en los últimos años se notó el cambio. En este momento se están edificando en simultáneo ocho torres, además de una que está a la espera de la factibilidad para empezar a levantarse. Según los registros del Municipio de la ciudad son en total 21 edificios listos y habitados en las cuadras que integran este corredor.
De esta manera, entre los construidos y los que  están en proceso, hay un total de 30 edificaciones, sin contar las primeras torres que se hicieron y que se encuentran ubicadas en la intersección con la Avenida Argentina. De estos 30, 19 se levantaron en los últimos diez años.
Hoy la zona se convirtió en un lugar cercano y con una gran demanda de alquiler, por su proximidad con la Universidad Nacional del Comahue, la zona comercial del Alto y las bardas. “Se construye mucho porque es muy buscado, y la posibilidad de vender es inmediata”, dijo el presidente del colegio de Arquitectos, Eduardo Matkovich.
 
Gran demanda
Matkovich explicó que lo que se construye es lo que permite el Plan Urbano Ambiental. Se trata de inmuebles que oscilan entre los 18 y 24 metros de altura. Los datos municipales indican que las construcciones varían entre los cinco y diez pisos.
El presidente del Colegio de Arquitectos detalló que un gran porcentaje son torres destinadas para departamentos y muy pocas sólo para oficinas (sólo dos).
“Tal vez con la construcción de la Ciudad Judicial y la puesta en funcionamiento, algunos de los departamentos que están en la zona se convierten en oficinas, pero son todos de vivienda”, opinó el arquitecto.
Dijo también que todos los desarrolladores son locales, aunque los compradores llegan desde toda la zona. “Los que invierten vienen desde San Martín de los Andes hasta Choele Choel. Lo hacen porque tienen buena renta o porque es una zona cercana a la universidad y van a mandar a sus hijos a estudiar”, describió.
Respecto de las características de estas construcciones, dijo que la mayoría son departamentos de una o dos habitaciones y que varían entre los 50 y los 70 metros cuadrados.
“Para el que compra, le sale lo mismo en la zona del balneario que en Leloir, entonces al comparar obviamente va a comprar en esta zona”, indicó el presidente del Colegio al evaluar el porqué del crecimiento y la inversión de los desarrolladores en este sector del norte capitalino.
Sin embargo, aclaró que toda la ciudad de Neuquén tiene un crecimiento importante y que en la zona centro también se apuesta a la construcción de departamentos.
En cuanto a las pocas viviendas unifamiliares que quedan sobre Leloir, el presidente Matkovich explicó que quien vende la tierra tiene una ganancia del 12 o 13 por ciento en metros cuadrados de departamentos y que, por este motivo, la tierra vale más que una vivienda.