Cuánto cuesta alquilar en los diferentes barrios de Neuquén

Alquilar un inmueble en la ciudad de Neuquén representa todo un problema, no solo por el alto valor que se pide por una propiedad determinada, sino también por los costos adicionales para ingresar y porque la demanda hoy supera a la oferta existente.

¿Cuál es la zona más cara para alquilar? exceptuando a los barrios cerrados, en el centro neuquino y la zona de influencia es donde figuran los inmuebles más costosos.

Para tomar algunos ejemplos y dividiendo por barrios, en el microcentro un departamento de un solo dormitorio ronda en promedio, los 100 mil pesos, que puede bajar en $10 mil o $20 mil si se busca a 10 o 15 cuadras hacia la zona oeste.

Pero si lo que se busca es una unidad para uso de una familia tipo, es decir, con dos o tres dormitorios, el valor de esa propiedad en alquiler puede ascender hasta $250 mil, dependiendo de las prestaciones. Y en eso también incide la falta de oferta. “A un colega le sucedió que una persona estaba interesaba en un departamento para alquiler, ya se había firmado un compromiso con un cliente en 210 mil pesos y ofreció 270.000 para que se lo dieran. Esto también está pasando”, explicó Guillermo Reybet, operador inmobiliario de Neuquén.

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Omar Novoa

Siguiendo por los precios en otras zonas, los barrios Santa Genoveva y María Auxiliadora son, por características de lo que se ofrece, los más caros.

Allí, una casa de tres dormitorios, por ejemplo, ronda los 350.000 pesos. Se trata de viviendas con una antigüedad de entre 20 y 30 años.

En contraste con esto, en el barrio cercano al aeropuerto, una propiedad de características similares en cuanto a ambientes, es decir, con tres dormitorios, pero de menor categoría y metros cuadrados, cuesta de alquiler mensual unos 180 mil pesos.

Cuanto más ubicada hacia el oeste se encuentre una propiedad más bajará el costo de alquiler. Muchas de estas viviendas son de plan y se comercializan en el mercado informal. Pero la desventaja, en este caso, es que si no se cuenta con movilidad lo tan alejado del centro termina siendo un condicionante y muchas familias optan por pagar más antes que vivir muy lejos de la zona céntrica.

Barrios cerrados

Los valores de alquiler que se manejan para las casas de barrios cerrados son un tema aparte. En primer lugar, porque las cifras son en dólares y, lo segundo, que depende de las prestaciones que se ofrezcan. En estos lugares, el alquiler promedio de una casa ronda entre los 1500 y los 2000 dólares por mes.

Pero también hay propiedades muy caras en alquiler por fuera de estos barrios, dependiendo mucho de la categoría del edificio y los amenities.

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Omar Novoa

En Jardines del Rey, por ejemplo, sobre avenida Olascoaga, hay un complejo de departamentos de dos y tres dormitorios que pueden llegar a costar 250 mil por mes. Lo mismo en otros barrios como Gama y el mencionado Santa Genoveva.

Circundando este último, sobre la calle Leloir, allí se da otro fenómeno, No solo hay propiedades con costosos valores para alquilar, sino que también es la zona más solicitada. Por la cercanía con la universidad y porque la zona se cotizó mucho a partir del corredor que se continúa en Doctor Ramón.

Oferta y renta

Un problema para los inquilinos es la falta de oferta de departamentos que existe en la ciudad y por diversas razones. La ley de alquileres frenó mucho la actividad porque en la actualidad muchos propietarios prefieren tener su inmueble vacío antes que alquilarlo.

La razón fundamental es que la renta que deja, por ejemplo, un departamento de uno o dos ambientes (que es lo más solicitado) no lo justifica, pese que para el inquilino es todo un gasto. En líneas generales, una propiedad está rindiendo un alquiler del orden el 0,22% mensual sobre el valor real de la propiedad. Hace 20 años, esa misma renta era del 1% mensual del valor de la propiedad.