Créditos hasta $4 millones a pagar en 10 años: cómo acceder

El Banco Nación (BNA) lanzó una nueva línea de créditos para aquellos que buscan ampliar, refaccionar o terminar su vivienda única y de ocupación permanente. El préstamo tiene un monto máximo de hasta $4 millones y un plazo de pago de hasta 10 años.

El crédito tiene la ventaja de que se otorga a sola firma, sin necesidad de contar con una garantía hipotecaria. Además, las cuotas del préstamo se descuentan automáticamente de la cuenta del solicitante, lo que brinda comodidad y seguridad en el proceso de pago.

Otro factor importante es que está eximido del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre los intereses, de acuerdo con lo establecido en la RG AFIP 680/99. Esto supone un beneficio adicional para los usuarios que accedan a este crédito, al permitirles ahorrar en costos asociados.

Beneficiarios

Personas humanas en actividad laboral, ya sea en relación de dependencia, contratados, autónomos, monotributistas, jubilados y/o pensionados. Se permite la participación de hasta dos solicitantes, siendo requisito indispensable que al menos uno de ellos sea propietario de la vivienda única y de ocupación permanente que se busca ampliar, refaccionar o terminar.

El (BNA) realizará una verificación exhaustiva para garantizar que el solicitante no posea otra propiedad apta para la vivienda, lo cual se llevará a cabo mediante la presentación de un formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. En caso de que el solicitante sea propietario de hasta un 50% de una parte indivisa de un inmueble destinado a vivienda, deberá demostrar que no reside en dicho inmueble debido a circunstancias relacionadas con un divorcio vincular o aceptación de donaciones con usufructo gratuito de por vida a favor de otra persona.

El destino de este crédito es exclusivamente la ampliación, refacción o terminación de viviendas únicas y de ocupación permanente. Sin embargo, no se admitirán propiedades que tengan un uso total o parcial con fines comerciales y/o profesionales, ni aquellas que cuenten con locales comerciales.

La modalidad de pago es en pesos argentinos, y el monto máximo que se puede solicitar asciende a $4.000.000. La asistencia económica para la ampliación, refacción y terminación de la vivienda puede alcanzar hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre y cuando no supere el 50% de la tasación de la vivienda previa a la realización de la obra.

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El crédito del Banco Nación es para refacción de vivienda única.

Cómo se paga

En cuanto a la amortización, las cuotas se liquidarán mensualmente utilizando el sistema francés, el cual es ampliamente utilizado en la industria financiera y asegura un pago equitativo a lo largo del tiempo.

El plazo de devolución de este crédito es de hasta 10 años, es decir, 120 meses. Para la liberación de los fondos, se realizarán dos desembolsos. El segundo desembolso estará sujeto al avance de la obra, requiriendo que se haya utilizado al menos el 70% del desembolso anterior, incluyendo la compra de materiales debidamente respaldada. Además, no podrá transcurrir más de seis meses desde la acreditación del primer desembolso.

En cuanto a las tasas de interés, se aplicarán distintas condiciones según el tipo de usuario. Para aquellos en relación de dependencia, jubilados y/o pensionados que adhieran a un paquete de servicios y perciban sus haberes por el Banco, la tasa de interés será del 78% nominal anual fija durante los primeros doce meses. A partir del mes trece y hasta el mes treinta y seis, la tasa será variable y se calculará anualmente en función del “Porcentaje del Incremento del Coeficiente de Variación Salarial (CVS)” del año anterior. A partir del mes treinta y siete, se aplicará anualmente la Tasa Badlar sector privado multiplicada por 1.3, tomando en cuenta la correspondiente a cinco días hábiles anteriores al último día hábil del mes de noviembre, siempre y cuando no supere la tasa vigente para préstamos personales de libre destino en la cartera de haberes.

Para el resto de los usuarios, se aplicará una tasa de interés fija del 98% nominal anual durante los primeros doce meses y, a partir del mes trece, la tasa será variable y se calculará anualmente en el mes de diciembre.

Es importante considerar la afectación de los ingresos al momento de solicitar este crédito. La cuota mensual calculada no deberá superar el 30% del ingreso neto del solicitante(s) y/o codeudor(es), considerando un período de treinta días. En caso de contar con codeudores, los ingresos del solicitante titular deben representar al menos el 20% del total de la cuota.

Los solicitantes deberán presentar un presupuesto y cronograma de obra firmados por un profesional (Ingeniero, Arquitecto o Maestro Mayor de Obra) matriculado y/o registrado, así como el formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. El plazo de ejecución de la obra permitido es de hasta 12 meses.