La demanda de alquileres no para de caer en Neuquén

NEUQUÉN

La demanda de alquileres en la ciudad ha sufrido una caída, según detalló el empresario inmobiliario Guillermo Reybet. Los motivos: la pérdida del poder adquisitivo de los salarios, la caída de la actividad petrolera y la entrega de departamentos que se dio el pasado 2016. Los valores se mantuvieron y bajaron las tasas de aumento de alquileres.

El especialista en negocios inmobiliarios detalló que la situación es atípica, ya que por primera vez en muchos años existe una oferta más grande que la demanda, algo que se puede apreciar en los avisos clasificados de los diarios.

Reybet explicó que desde el año pasado disminuyeron los alquileres a estudiantes universitarios, mientras que se registró una desocupación de personas ligadas a la actividad petrolífera y un aumento de entregas de departamentos, por lo que un sector logró solucionar su problema habitacional.

“Cuando los valores de bolsillo no son muy altos, tampoco podés pedir valores muy altos de los alquileres”, afirmó. Además, manifestó que esta situación generó un estancamiento de los valores de los alquileres y un leve decrecimiento de las tasas de aumento.

“Tenemos ajustes semestrales del 12 por ciento, que acumulativamente da un 25 por ciento anual”, expresó.

El mayor impacto lo sufrieron los departamentos de un dormitorio, ya que son los que más se ofertan. Reybet atribuyó este fenómeno a la cantidad de población joven que hay en la ciudad y aseguró que “la mayor inversión se ha hecho en este tipo de departamentos por personas que buscan la vivienda propia o hacen un resguardo de capital”.

El empresario indicó que porcentualmente el valor de los alquileres bajó en relación con el de la propiedad.

Sin embargo, la presidenta de la Unión de Inquilinos Neuquinos, Pamela Gaita, aseguró en diálogo con LM Neuquén que en realidad las casas que se encuentran ofertadas son las que desocuparon los trabajadores del petróleo y que, por el contrario, es muy difícil encontrar departamentos de un dormitorio.

“Los inmobiliarios tienen mucho que ver porque son formadores de precios y los particulares copian esas cifras altísimas”, detalló.

En tanto, explicó que la opción que suelen encontrar las personas ante esta problemática es volver a la casa de sus padres o vivir casi hacinados en una misma vivienda.

25 por ciento promedio es el ajuste de los valores de los alquileres en Neuquén. Quienes disponen de locales o viviendas para alquilar ahora tienen que acomodarse a las condiciones que fija la realidad económica de Neuquén.

Contratos

La crisis golpea a los comercios

Guillermo Reybet explicó que los comercios también cancelan los contratos de alquiler por la crisis que atraviesa el sector. Por su experiencia, detalló que durante los procesos inflacionarios la gente establece prioridades y si los negocios comercializan algo fuera de sus necesidades básicas, no lo compra, lo que motiva que cierre sus persianas.

“Hay muchos locales cerrados, pero no hay mucha demanda”, manifestó. “Tiene que ver con los precios de los alquileres, las medidas del local, prestaciones con las que cuente, entre otras cosas”, indicó el especialista.