Neuquén encabeza la lista de créditos para viviendas

Ana Laura Calducci

[email protected]

Neuquén se convirtió en una plaza destacada del mercado de créditos UVA para viviendas. Así lo refleja un informe del Banco Hipotecario Nacional, donde la provincia está quinta en cantidad de préstamos, con el 10% del total, pese a que tiene apenas el 1,3% de la población del país. El informe abarca los créditos hipotecarios ajustados por Unidad de Valor Adquisitivo para compra y construcción de viviendas, desde el lanzamiento de esta modalidad en abril de 2016 a la fecha. Dos de cada tres préstamos del Banco Hipotecario se otorgaron fuera de la Capital Federal.

Neuquén figura quinta en cantidad de créditos, detrás de gigantes como la zona AMBA (Área Metropolitana Buenos Aires), el interior bonaerense, Córdoba y Santa Fe. Concentró el 10% de los préstamos aprobados en el país, con un monto final de más de $70 millones.

En Capital Federal y el territorio bonaerense, gran parte del mercado de los créditos UVA está en manos de los bancos Nación, Ciudad y Provincia, lo que explica en parte el peso que tiene Neuquén en el caso del Hipotecario. Aún así, otras jurisdicciones que la triplican en población, como Mendoza, Tucumán o Entre Ríos, aparecen más abajo en la lista que se difundió, con apenas el 2% y 3% de los créditos otorgados.

Quienes obtuvieron estos préstamos, tanto en Neuquén como en el resto del país, tienen una edad promedio de 39 años y sus ingresos familiares rondan los 31 mil pesos. La media en el monto otorgado es de 950 mil pesos, lo que implica viviendas de menos de 80 metros cuadrados.

Diego López de Murillas, titular del Colegio de Arquitectos local, confirmó que los préstamos UVA están motorizando la construcción de viviendas de clase media en Neuquén, aunque aclaró que se está lejos del boom que se vivió con el Procrear del gobierno kirchnerista.

El informe del Banco Hipotecario detalla también la distribución geográfica de los créditos UVA de la línea “Casa propia” del nuevo Procrear. Se diferencian de los préstamos comunes porque apuntan a sectores con ingresos más bajos y parte del financiamiento tiene un subsidio del Estado nacional.

Entre los créditos UVA del Procrear que aprobó el Hipotecario, Neuquén quedó al final del listado. Nuestra provincia directamente no figura en el ranking de las 10 principales jurisdicciones y en el comunicado se aclara que, aún considerando a la Patagonia en su conjunto, apenas se llega al 2% del total. En este caso, se destaca el desempeño de Santa Fe y La Pampa, con el 21% y 11% de los préstamos respectivamente.

Dentro de la línea Procrear del Banco Hipotecario, el ingreso promedio de los solicitantes es de 15 mil pesos y el monto requerido ronda los 480 mil, una cifra que en Neuquén apenas alcanza para un monoambiente.

Desde el lanzamiento de los créditos UVA, el Hipotecario otorgó 1181 préstamos por un monto final de 865,6 millones de pesos.

10,7% de las familias neuquinas no tiene casa propia.

El dato fue difundido la semana pasada por el presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, durante la convención anual de la Cámara Argentina de la Construcción.

El 10% del total de los planes de financiación que otorgó el Banco Hipotecario en el país fueron tomados por familias neuquinas.

La distribución nacional en detalle

El ránking lo encabeza AMBA (Área Metropolitana Buenos Aires), con 13 millones de habitantes (32% del país) y el 31% del total de créditos. Le siguen: interior de Buenos Aires, con 5 millones (12%) y el 15% de los préstamos; Córdoba, con 3,5 millones (8%) y el 14% de los créditos; Santa Fe, con 3,3 millones (7%) y el 11% de los planes; Neuquén, con 600 mil habitantes (1,3%) y el 10% de los créditos; Mendoza, con 1,8 millones (4%) y el 3% de las adjudicaciones; La Pampa, con 350 mil habitantes (0,8%) y el 3% de los créditos; y Entre Ríos, con 1,2 millones (3%) y el 2% de los préstamos.

“Hoy, el motor de la construcción de casas son los UVA”

Los créditos hipotecarios ajustables por UVA son hoy el principal motor de la construcción de viviendas en familias neuquinas de clase media. Así lo afirmó Diego López de Murillas, presidente del Colegio de Arquitectos. Señaló que, a poco más de un año del lanzamiento de esta modalidad de préstamo, quedó claro que es una solución. “Creo que tendrían que existir más líneas e incluso más blandas para los solicitantes”, dijo.

Opinó que es esperable que Neuquén se destaque a nivel nacional porque, “si bien somos muy chiquitos en población, la mayoría de la clase media y media-baja tiene trabajo, entonces tiene posibilidades de devolución del crédito”.

Observó que “hay provincias con más población y mayor demanda pero con menos trabajo estable o posibilidades de tener dos trabajos, y los créditos no se otorgan”. Acotó que Neuquén “lleva 4 o 5 años de amesetamiento” y que “los UVA ayudan muchísimo y se notan en el mercado, sobre todo para el sector de clase media que construye una vivienda unifamiliar”.

Aclaró, no obstante, que todavía se está lejos de lo que fue el Procrear anterior: “Permitió que muchas familias pudieran hacer su casa y lamentablemente no tuvo continuidad”.

La demanda de albañiles tuvo un fuerte crecimiento

El boom de los créditos UVA, junto con la reactivación de las licitaciones para la construcción de viviendas a través de cooperativas, generó una fuerte demanda de trabajadores de la construcción, dijo a este diario el dirigente local de la Uocra, Juan Carlos Levi. En la ciudad, la mano de obra llegaría al pleno empleo cuando esté en marcha todo lo que se ha proyectado en materia de construcción de viviendas. Los créditos para levantar casas de clase media vienen a reforzar las operatorias de carácter social, que subsisten con tasa de interés subsidiada. Este tipo de créditos es valorado en el gremio de los albañiles, sobre todo para reactivar la mano de obra que estaba desocupada en el interior provincial.

“Si se avanza en todos los proyectos colectivos e individuales que están presentados, se cubriría toda la demanda de mano de obra que tenemos”, consideró Levi.