Neuquén, Plottier y Centenario: los precios de los alquileres y dónde conviene mudarse
La capital neuquina sigue siendo la más cara y en los alrededores hay otros precios, pero con costos de traslados y tiempo. Los detalles.
La ciudad de Neuquén quiere ganar tiempo en los traslados con un nuevo sistema de transporte.
El precio de los alquileres en la región no se define únicamente por la ciudad en la que se encuentra la propiedad. En el conglomerado urbano conformado por Neuquén Capital, Centenario y Plottier, entran en juego múltiples variables del mercado inmobiliario que impactan directamente en los valores: ubicación, cantidad de metros cuadrados, calidad constructiva, antigüedad, servicios y nivel de confort.
Pero también hay un factor que no suele verse en los avisos inmobiliarios, que es el tiempo. Y es allí donde la elección de vivir en Centenario o Plottier, más allá del precio mensual, puede significar un mayor costo de vida y de logística a favor del precio. Sobre todo si se trabaja o estudia en Neuquén Capital. LMNeuquén hizo un barrido por las tres localidades, en el mercado formal de las inmobiliarias.
Alquilar en la ciudad de Neuquén implica, en la mayoría de los casos, pagar más que en las localidades vecinas, incluso a veces más del doble por una propiedad. Sin embargo, esa inversión suele compensarse con una mayor cercanía al trabajo, a los servicios y a los centros educativos, como la Universidad.
Actualmente, un departamento de categoría en la zona centro-oeste, como los de la exclusiva Torre Vitruvio, puede llegar a costar $1.900.000 por mes, más $200.000 de expensas, según el sitio Zona Prop. Se trata de unidades de 105 metros cuadrados con dos dormitorios, lavadero independiente y amoblamientos de primera línea. En este caso, la ubicación también es privilegiada. Se ubica apenas cuatro cuadras del Monumento a San Martín y con vista a la plaza Güemes.
Alquileres: hay de todo pero algo caro
En el mismo rango de zonas cotizadas, un monoambiente a estrenar de 32 metros cuadrados en la M Tower, sobre Antártida Argentina 67, se alquila por $750.000. También son alquileres de categoría. El edificio cuenta con pileta, coworking, terraza verde, parrilla y seguridad, lo que lo posiciona como una opción atractiva para personas solas o parejas jóvenes que buscan confort y ubicación.
En segmentos medios, se pueden encontrar unidades de dos y tres ambientes que oscilan entre los $850.000 y los $900.000. Por ejemplo, un departamento de 50 metros cuadrados en calle San Martín al 300, con dos dormitorios, patio y lavadero, sin expensas, cuesta $900.000 por mes. Claro está que es un departamento antiguo, de décadas, y muchos inquilinos los prefieren a estrenar.
Aun con estos valores, Neuquén capital ofrece una ventaja concreta, que es la cercanía, de tener todo al paso, sin necesidad de demasiados traslados prolongados. Vivir en la capital implica, en la mayoría de los casos, poder ir caminando o en colectivo a los lugares de trabajo o estudio.
También implica ahorrar en estacionamiento -que puede costar entre $4.000 y $5.000 diarios si es el medido y por tramos cortos- y evitar perder horas valiosas en el tránsito, sobre todo con la congestión en los horarios pico en las rutas 7 y 22.
Centenario: lugares exclusivos "rurales" y en barrios
En Centenario, la variedad de precios es amplia y responde a un mercado inmobiliario que mezcla zonas tradicionales con urbanizaciones cerradas y loteos nuevos. Es cierto que hay mucha demanda informal, sobre todo en los barrios de personas que alquilan su casa de manera particular. O que se pasan datos por las redes sociales.
Una casa en el barrio Santa Ángela III, el último barrio cerrado que se construyó en la localidad, con 185 metros cuadrados cubiertos y un lote de más de 300 metros cuadrados, se alquila por $2.700.000 mensuales, con expensas de $160.000. Es una propiedad estilo campo, con baño hidromasaje, quincho, galería, jardín y seguridad privada las 24 horas.
Es un alquiler caro y exclusivo, para una segmento que busca tranquilidad y trabajar en Neuquén, ya que está a unos 250 metros de la Ruta 7, con salida directa a la capital neuquina.
También en un segmento premium, una vivienda de 100 metros cuadrados en el barrio cerrado El Vergel -sobre un terreno de 2200 metros cuadrados con quincho, lavadero, mesa de pool y alarma- cuesta $1.800.000 mensuales más $250.000 de expensas.
Pero hay otra cara en Centenario, en un segmento más moderado. En el Loteo Los Árboles, detrás de calle Belgrano en el Casco Viejo, se alquila una casa a estrenar de 36 metros (en un terreno de 100) cuadrados por $600.000 mensuales. Se trata de una zona en desarrollo, muy cerca del CPEM 1, ideal para quienes buscan una propiedad económica en un entorno tranquilo.
También se pueden encontrar departamentos a precios moderados. En el casco viejo, un tres ambientes de 125 metros cuadrados, sin expensas, con tres balcones y jacuzzi, cuesta $1.350.000. En la zona del primer acceso a la ciudad, se alquilan monoambientes por $700.000, y unidades de dos ambientes desde los $800.000.
Plottier: departamentos "baratos" y lujos en Los Canales
Plottier mantiene una oferta variada, que va desde departamentos pequeños y accesibles hasta propiedades de lujo frente a la laguna. En el barrio Jardines del Ceibo, se alquila un departamento de 36 metros cuadrados, con entrada para auto, por $550.000 mensuales. Es una unidad pequeña, para dos personas, sin mascotas, que ofrece seguridad en un entorno tranquilo.
Sobre calle Río Unión, a metros de avenida San Martín, se alquila otro departamento de un dormitorio con balcón y parrilla por $700.000 más $20.000 de expensas. Otra opción, con patio interno y cochera, se ofrece a $850.000 más $30.000.
La excepción de alto nivel es la residencia Azalea, en el exclusivo complejo Palacio Acquabella, en Los Canales. Amoblado, con 208 metros cuadrados cubiertos, calefacción por loza radiante, mármoles importados y vista a la Laguna Elena, este departamento se alquila por USD 2.200, con expensas incluidas. El complejo cuenta con gimnasio, SUM, sala de juegos, pileta y se encuentra a minutos del aeropuerto.
A simple vista, alquilar en Centenario o Plottier puede parecer más económico que hacerlo en Neuquén Capital. Pero hay que tener en cuenta los costos que no figuran en los avisos: el tiempo y el dinero que se pierde en los traslados diarios.
En horarios pico, el trayecto desde Centenario o Plottier hasta el centro de Neuquén puede demandar entre 30 y 50 minutos. Si a esto se le suma el tiempo de regreso, son entre una hora y media y dos horas diarias en tránsito. Para quien utiliza auto, hay que agregar combustible y el gasto de estacionamiento, que en zonas céntricas puede superar los $70.000 mensuales. En el caso del transporte público, las líneas interurbanas son más caras que las urbanas y los tiempos de espera suelen ser mayores.
Además, quienes trabajan en la capital y viven fuera deben lidiar con el tiempo de los traslados, y el estrés, menos horas libres y, en muchos casos, una menor calidad de vida.
Elegir, más allá del precio
En definitiva, alquilar una propiedad en el Alto Valle implica más que mirar el precio mensual. Hay que considerar la ubicación, los servicios, la conectividad, la calidad constructiva y, sobre todo, el estilo de vida que se busca.
Neuquén Capital es más cara, pero ofrece comodidad y ahorro en logística. Centenario y Plottier, en cambio, permiten acceder a viviendas más grandes aunque a veces viejas y otras nuevas a un menor costo. El dato está en definir prioridades y hacer números con todos los factores sobre la mesa. Porque a veces, lo que parece barato, termina saliendo caro.
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