Alquileres en Neuquén: todos los precios en la zona centro y los barrios

Buscar alquileres en Neuquén implica saber que hay que gastar al menos $2 millones, como muy barato, para ingresar a un departamento, con costos, comisiones a las inmobiliarias y contratos. Pero cada zona de la capital neuquina tiene su precio, aunque cada vez la brecha entre las propiedades de la zona centro y los barrios, es cada vez menor.

La Ley de Alquileres, esa vieja que cumplía contratos cada tres años con actualizaciones anuales murió este mes, pero de hecho, ya hace tiempo que en Neuquén -desde el DNU de Javier Milei- que se pactan alquileres con contratos libres, con actualizaciones trimestrales, a través del Índice de Precios Consumidor (IPC).

En Neuquén capital, la búsqueda de un departamento en alquiler se convirtió en una carrera contra el tiempo y el presupuesto. Ya no hay zonas baratas. Tanto en el centro como en los barrios alejados, el precio de un departamento de un dormitorio ronda entre los 750.000 y 1.400.000 pesos mensuales.

neuquen ciudad vista panoramica drone -VALIDA 1200-

El centro de Neuquén tienen alquileres caros, pero en los barrios no bajan demasiado.

Según un relevamiento de sitios inmobiliarios como Remax y ZonaProp, un alquiler en la calle San Martín al 4.000 cuesta $800.000 más $50.000 de expensas. En Vélez Sársfield al 800 en el barrio Santa Genoveva, también por un monoambiente, se piden $800.000, lo mismo que en Belgrano al 2300, en el barrio El Progreso. Hasta hace poco, este tipo de barrios ofrecían precios más accesibles, pero eso cambió.

Alquileres: la brecha se acorta entre el centro y los barrios

Encontrar un alquiler accesible es casi imposible. Los valores de los departamentos, incluso los de un dormitorio o monoambientes, se dispararon en todos los sectores de la capital provincial, y hoy resulta habitual ver precios que oscilan entre los $750.000 y los $1.400.000 mensuales, más expensas. Las diferencias entre el centro y los barrios residenciales ya casi no existen. O mejor dicho, existen en cuanto a la calidad y la ubicación, pero no tanto en los precios.

El relevamiento permite trazar un mapa de esta nueva realidad en Neuquén capital, que se convirtió en una de las más caras del país y todos los saben. En calles céntricas de la zona centro oeste, centro este, o barrio Santa Genoveva, los precios son altos, pero sorprende que en barrios antes considerados económicos como El Progreso, Huiliches o Canal V, los valores también alcanzan montos similares.

SFP Alquileres neuquen (4).JPG

Los departamentos son cada vez más demandados en el centro para personas solas y una pareja. Las familias se van a vivir los barrios.

Sebastián Fariña Petersen

En pleno centro de la ciudad, en la calle Islas Malvinas al 800, un departamento de un dormitorio se alquila por $1.200.000 mensuales, a lo que se le deben sumar $40.000 de expensas. Una cifra idéntica se solicita por otro departamento ubicado en la calle Bolívar al 600, con una carga adicional de $35.000 en concepto de gastos comunes.

Sin llegar la suma de $1.000.000, pero sin alejarse demasiado, en San Martín al 4000 se encuentra un departamento de un dormitorio por 800.000 pesos, más $50.000 de expensas. En la calle Vélez Sársfield al 800, también céntrica, el precio de referencia para una unidad similar se mantiene en los $800.000 mensuales.

Aún los monoambientes, que solían representar una alternativa más económica, están alcanzando valores altos. En la calle Antártida Argentina al 600, se alquila uno por $780.000, con expensas que llegan a los $80.000, es decir, un costo total mensual que roza los $860.000.

Hasta no hace mucho, se podía buscar algo más accesible mudándose a barrios periféricos o zonas residenciales. Sin embargo, esa diferencia de precio ya prácticamente se diluyó.

En la zona centro también se encuentra un departamento de dos dormitorios con cochera y parrilla privadas por $940.000 más $75.000 de expensas.

El fenómeno no es exclusivo de ese barrio, porque la tendencia indica que las familias suelen alquilar dúplex en los barrios, con uno o dos dormitorios. En el barrio Huiliches, un departamento en la calle Belgrano al 800 también cuesta $800.000, pero lo más llamativo es el valor de un dúplex de un dormitorio con cochera y parrilla en esa misma zona con $1.400.000, con expensas cercanas a los $70.000 mensuales.

Alquileres en los barrios: qué pasa

Incluso en zonas populares como Canal V, los precios tampoco bajan del umbral de los 700.000. Un departamento de un dormitorio con ingreso vehicular en ese sector se alquila por 750.000 pesos más 20.000 de expensas. Es decir, en la práctica, se paga casi lo mismo por un alquiler allí que en el centro.

Un caso particular es el del barrio Confluencia, en la calle Boerr. Allí, un monoambiente amoblado tiene un valor de $600.000 mensuales, lo que representa una de las pocas ofertas todavía por debajo de los 700.000 pesos, aunque se trata de una unidad equipada y de dimensiones reducidas.

Para alquilar un monoambiente en Neuquén hay que contar con una base de $60.000. La inflación pega durísimo.

Para alquilar un monoambiente en Neuquén hay que contar con una base de $500.000

La lógica del mercado inmobiliario neuquino empezó a cambiar con la fuerte demanda, pese a que se construyen departamentos, se venden casas viejas para hacer nuevas construcciones. Hoy, el precio de un alquiler no se define tanto por la ubicación, sino por las comodidades, la modernidad del inmueble y los servicios.

Por eso, muchas personas solas o estudiantes optan por unidades céntricas o monoambientes, mientras que las familias tienden a buscar dúplex o departamentos con patio, cochera y parrilla en barrios más residenciales. Pero en ambos casos, los precios ya se emparejan hacia arriba.

Estudiantes, familias y zonas

De esta manera, las distancias entre las zonas “caras” y las “baratas” comienzan a desaparecer. El centro, históricamente más demandado, sigue siendo atractivo por su cercanía a la Universidad Nacional del Comahue (UNCo) y otros institutos educativos, organismos públicos, bancos y áreas comerciales. Pero los barrios también se encarecieron debido a la menor disponibilidad, la demanda de viviendas más amplias y la presión inflacionaria que no distingue geografía.

Los valores actuales indican un cambio profundo en el mercado de alquileres de Neuquén porque lo que antes se conseguía por $300.000 o $400.000, hoy no baja de $750.000. Los monoambientes, antes opción de estudiantes o personas que recién se independizaban, ahora superan el millón de pesos en algunas zonas si se consideran las expensas. Y las opciones para quienes buscan vivir en zonas periféricas también exigen cifras similares.