El clima en Neuquén

icon
23° Temp
29% Hum
La Mañana Desarrollo inmobiliario

Poco crédito y precios altos frenan desarrollo de la U9

La devaluación del peso y las altas tasas asustan a los inversores.

Aunque desde el gobierno nacional aseguraron que la postergación de la subasta de tierras de la ex cárcel U9 se hizo para que el proyecto tenga más difusión e información, una serie de variables económicas y técnicas son las que en realidad están retrasando el proceso para desarrollar urbanísticamente la mitad del predio donde funcionaba la unidad penitenciaria.

Tanto arquitectos como operadores inmobiliarios coinciden en que la falta de interés en los terrenos tiene algunos motivos claros: el alto precio que se pide por el metro cuadrado (500 dólares), la gran devaluación que tuvo el peso y los escasos planes de financiación para conseguir semejante suma de dinero.

Como ya se anunció, la subasta de terrenos se postergó hasta el 15 de marzo, aunque hay dudas de que para esta fecha se consigan los inversores para poner en marcha el proyecto.

El martillero público Guillermo Reybet, propietario de la inmobiliaria del mismo nombre, reconoció que el precio que se pide es un poco alto. “Son unos 500 dólares por metro cuadrado para un predio que es enorme”, explicó.

En marzo del año pasado se publicó en el Boletín Oficial Nacional la “enajenación” de las 10 hectáreas que ocupaba la U9 y su división en dos proyectos: las 4,5 hectáreas intramuros pasaron a manos de la Provincia para hacer un espacio público recreativo, y las 5,8 hectáreas extramuros quedaron bajo la administración de la Agencia Naciona de Bienes del Estado (AABE) para un desarrollo urbanístico en acuerdo con la Municipalidad de Neuquén. Allí se indica que este último predio se dividirá en cinco lotes o manzanas irregulares y se venderá mediante subasta pública.

p04-f01-predio-carcel-U9.jpg

Los compradores se encargarán de construir y comercializar un complejo de 18 edificios, que incluirá jardines y plazas, sin que ninguna torre pueda superar los seis pisos de altura.

Desde el Colegio de Arquitectos de Neuquén también coinciden en que el proceso está complicado por cuestiones económicas y financieras.

“La ciudad de Neuquén seguirá creciendo rápidamente porque hay un gran proceso de migración y porque tiene una población muy joven”, dijo Guillermo Reybet, Martillero público de la ciudad de Neuquén

“Las condiciones que pone la ABBE también influyen porque el comprador tiene que desembolsar una enorme cantidad de dinero”, explicó Diego López de Murillas, referente de la institución.

“No sólo en la zona de la U9 cambiará el factor de ocupación del suelo, también en otros sectores para que Neuquén vaya creciendo en cuanto a densidad”, dijo Diego López de Murillas, Titular del Colegio de Arquitectos de neuquén

En efecto, la devaluación del peso, la inestabilidad económica y las altas tasas de interés que están cobrando los bancos hacen que los eventuales inversores no se decidan a emprender un proyecto de estas características, por más potencial que tenga la zona. “Son valores muy altos y hay que poner todo el dinero junto”, indicó López de Murillas.

La Provincia tomará posesión del lote de la cárcel en diciembre.

Valuaciones El Tribunal de Tasaciones de la Nación valuó el predio extramuros en febrero del año pasado en 3.480.000 dólares. Sin embargo, ese precio era por todo el terreno sin subdividir y sin la infraestructura urbana.

La Municipalidad de Neuquén ya comenzó con la apertura de calles del enorme espacio para, como primer paso, poner en condiciones el predio. Luego será el turno de los servicios.

En forma paralela, el gobierno de la provincia ya finalizó el llamado a concurso para los anteproyectos para el diseño de un pulmón verde y recreativo en el resto de las tierras, que quedó en manos de dos arquitectos de la región y que permitirá ganar un espacio público más allá de lo inmobiliario.

casas cercanas a la U9

Las casas cercanas al nuevo predio mantienen su valor

Aunque los proyectos de urbanización de la U9 tendrán un fuerte impacto inmobiliario en las inmediaciones de la cárcel, el precio del metro cuadrado de las propiedades del lugar no tuvieron, por ahora, incrementos en los últimos tiempos.

“Hasta el momento no aumentaron”, reconoció Guillermo Reybet. Puso como ejemplo un terreno que tiene a la venta en inmediaciones de ese predio, que se mantiene en los 728 dólares el metro cuadrado.

El martillero público indicó que es probable que una vez que el lugar se vaya desarrollando, las propiedades que están alrededor aumenten su cotización. “No es lo mismo tener enfrente un paredón que un parque recreativo o un complejo moderno de viviendas”, aseguró.

No obstante, dijo que toda esa zona de casas residenciales cambiará inevitablemente. “

“La mayoría de esas viviendas están en proceso de sucesión y se van a terminar vendiendo para la división entre herederos”, explicó. “Yo me imagino el centro de Neuquén con un edificio al lado de otro dentro de 50 años”, reflexionó Reybet.

Desde el Colegio de arquitectos, Diego López de Murillas no tuvo dudas en que toda la zona se pondrá en valor. Dijo que con el tiempo se irán modificando los factores de ocupación del suelo que permitan edificaciones en altura.

Recordó que en la actualidad hay dos corredores de la zona (la calle Entre Ríos y la Illia) que tienen el permiso para el desarrollo de edificios, como indica la tendencia del desarrollo urbanístico en el mundo.

“La densidad siempre tiene que estar acompañada por el espacio público”, explicó López de Murillas.

LEÉ MÁS

Postergaron la subasta de tierras de la ex cárcel U9

El pulmón verde de la U9 costará nueve millones de dólares

Te puede interesar...

Lo más leído

Leé más

Noticias relacionadas

Dejá tu comentario