Apareció la ordenanza del loteo de Juan Grabois con aprobación exprés, excepciones y poca difusión oficial

Después de varios días de versiones cruzadas y sospechas de ocultamiento, finalmente apareció la ordenanza que habilita el avance del loteo de la chacra intercultural impulsado por el espacio vinculado a Juan Grabois en Vista Alegre Norte en el ingreso a la zona de la Confluencia, al lado del dique Ballester.

La norma no estaba disponible públicamente y, según pudo saberse, fue la propia Cooperativa de Provisión, Transformación, Industrialización, Consumo y Comercialización Campesina COCAM Limitada, que es dueña de las 20 hectáreas del proyecto, la que tuvo que solicitarla a los concejales para acceder al documento oficial.

En el loteo hay 250 "preseleccionados" (de Vista Alegre, Centenario y Neuquén y alrededores) y una vez que durante un plazo de un año y medio acrediten trabajos comunitarios para hacerse las casas, accederán de manera gratuita al título de propiedad; esto de acuerdo a la filosofía del programa. "No será una villa ni vamos a traer gente de Buenos Aires", aclaró Santiago Arizio, integrante de la cooperativa y referente del espacio Patria Grande en Neuquén.

Chacra Grabois.jpeg

Se trata de la Ordenanza 1139/26, aprobada en sesión especial el pasado 20 de marzo, que autoriza el visado previo del loteo, que forma parte de un programa nacional ARCA (Acciones para el Redoblamiento Comunitario de la Argentina).

Es un programa que ya no existe con el gobierno de Javier Milei, pero que con dos desembolsos entre 2022 y 2023 se compró la chacra, el movimiento de suelo, la apertura de calles y el estudio de impacto ambiental.

Aprobación unánime, pero sin exposición pública

La ordenanza fue aprobada por unanimidad, lo que en principio se interpreta como un fuerte respaldo político. Sin embargo, el proceso previo deja dudas.

La falta de difusión oficial, el hermetismo del Concejo Deliberante generaron un clima de desconfianza que aún persiste, sobre todo en Productores Agremiados de Centenario y Vista Alegre (PACVA) que se opusieron siempre a la iniciativa de lotear chacras.

De hecho, se cree que el proyecto saldrá, debido a que el gobierno provincial mandará una inciativa a la Legislatura de Neuquén para conservar la zona productiva, luego de las declaraciones del gobernador Rolando Figueroa. "Que no se loteen más chacras", dijo, sin embargo, este proyecto de la cooperativa ligada a Juan Grabois ya venía desde la anterior gestión municipal, cuando se compró la chacra. Ahora el intendente José Asaad, quedó en el medio y tomó la decisión, a través de los concejales, de seguir adelante.

Loteo La Quinta Vista Alegre

Uno de los puntos discutidos de la ordenanza es la decisión de exceptuar a la cooperativa del cumplimiento de las ordenanzas municipales 1009/23 y 700/14, específicamente en lo referido a las proporciones de reserva fiscal y espacios verdes. Se sabe que el gobierno municipal propuso hacer el nuevo edificio de la Escuela 105 dentro del loteo, algo que ya está en conocimiento el Ministerio de Educación de la provincia de Neuquén.

Esta excepción implica flexibilizar requisitos urbanísticos que suelen ser centrales en cualquier desarrollo inmobiliario, sin embargo, es una excepción que se puede ver en los lotes de toda la región. La justificación es el compromiso de cesión de un lote para la construcción de la Escuela 105, un elemento que fue utilizado como argumento para viabilizar el proyecto.

Documentación incompleta y plazos en marcha

Otro aspecto llamativo es que el propio Concejo Deliberante reconoce que la cesión del lote fue presentada sin firma certificada y sin documentación que acredite la autorización interna de la cooperativa.

Pese a ello, la ordenanza avanza igual y otorga un plazo de 10 días hábiles para subsanar esas irregularidades. Es decir, se aprueba el visado del proyecto aun cuando la documentación importante no estaba completa al momento de la votación.

La aparición tardía de la ordenanza no hace más que profundizar los interrogantes. ¿Por qué no estuvo disponible desde el primer momento? ¿Por qué la cooperativa tuvo que pedirla? ¿Qué otros documentos no están siendo difundidos?

La ordenanza apareció. Pero lejos de aclarar el panorama, dejó al descubierto un proceso que, por ahora, sigue rodeado de dudas pese a que hay obras en marcha.