Crédito hipotecario: ¿cuánto tenés que ganar por mes para comprar un departamento en julio 2025?

Tras la reactivación de los créditos hipotecarios, muchas personas comenzaron a considerar a posibilidad de acceder a uno para luego adquirir una propiedad. En el contexto actual, es necesario conocer los ingresos requeridos, que pueden variar de acuerdo con el banco elegido, el monto y el plazo del préstamos

¿Qué ingresos se necesitan para acceder a un crédito hipotecario?

La pregunta es cuánto tiene que ganar una persona que quiere comprar un departamento a través de un préstamo para la vivienda. Los ingresos mínimos para acceder a un crédito hipotecario varían según la entidad bancaria y dependen también de las condiciones del préstamo.

En general, es recomendable que el monto de la cuota no supere el 30% de tus ingresos mensuales. El objetivo es que se pueda afrontar el pago sin generar mayores complicaciones en la economía familiar.

En este sentido, el sitio especializado en el mundo inmobiliario remax-flyo señala -a modo de ejemplo- que si se planea pedir "un crédito hipotecario de $5.000.000, con una tasa de interés promedio del 40% y a un plazo de 20 años", el solicitante podría necesitar "un ingreso mensual de aproximadamente $200.000 para que la cuota no exceda el 30% de tus ingresos".

Otro dato a tener en cuenta es que los bancos suelen solicitar comprobantes de ingresos, entre los que se cuentan recibos de sueldo, declaraciones de impuestos o informes de ganancias. Todo depende de la situación laboral.

Los ingresos mínimos que solicita cada banco

En el caso del Banco Nación, el ingreso mínimo para calificar pidiendo $100 millones a 30 años es de $2.026.741. Esa es la opción para los clientes con cuenta sueldo, que tiene una tasa de interés del 4,5%). La cuota inicial será de $506.685.

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Las opciones a 30 años del resto de las entidades bancarias son la siguientes.

Galicia (tiene una tasa del 10.5%):

• Cuota inicial: $917.118
• Ingresos mínimos requeridos: $3.668.472

BBVA (tiene una tasa de interés del 9,5%):

• Cuota inicial: $852.720
• Ingresos mínimos requeridos: $3.410.880

Patagonia (tiene una tasa de interés del 9,5%):

• Cuota inicial: $841.204
• Ingresos mínimos requeridos: $3.364.819

Santander (tiene una tasa de interés del 9,5%):

• Cuota inicial: $852.720
• Ingresos mínimos requeridos: $3.410.880

Las opciones a 20 años (240 meses)

Ciudad (tiene una tasa de interés del 8,1%):

• Cuota inicial: $842.674
• Ingresos mínimos requeridos: $3.370.697

Hipotecario (tiene una tasa de interés del 10,9%):

• Cuota inicial: $1.025.392
• Ingresos mínimos requeridos: $4.101.566

ICBC (tiene una tasa de interés del del 8,9%):

• Cuota inicial: $893.305
• Ingresos mínimos requeridos: $3.573.219

Macro (tiene una tasa de interés del 9,5%):

• Cuota inicial: $932.131
• Ingresos mínimos requeridos: $3.728.525

Si bien este es un panorama general, los ingresos mínimos solicitados y el valor de la cuota del crédito va a depender de algunas variables: del monto que se solicite de préstamo, del plazo y del banco en el que se realice la operación.

¿Qué aspectos hay que tener en cuenta para elegir un crédito hipotecario?

Al momento de elegir un crédito hipotecario es necesario informarse sobre todas las variables y hacer una comparación entre la oferta disponible. En este camino, es recomendable comparar las tasas de interés y los plazos de cada entidad financiera, así como la evaluación del costo total del crédito, incluyendo comisiones y seguros.

Los créditos hipotecarios más accesibles en Argentina

Existen diferentes opciones de préstamos en el mercado local, cada uno con características particulares:

• Créditos UVA: se ajustan por inflación, por lo tanto, es importante estar al tanto de las fluctuaciones de los precios.
• Créditos en pesos: suelen tener tasas de interés más elevadas pero ofrecen mayor previsibilidad en la cuota ya que no dependen de la inflación.
• Créditos para primera vivienda: pueden tener tasas de interés preferenciales y menor carga administrativa.