Alquilar en Neuquén cuesta tres veces más que el promedio del resto del país

El boom de actividad en Vaca Muerta y las oportunidades laborales que genera la industria ya no son un secreto. Por eso, Neuquén atraviesa un escenario atípico a partir del arribo diario de nuevos habitantes y un costo de vida que sube de forma acelerada, incluso por encima de los índices de inflación. Así, un nuevo informe demuestra que los precios de los alquileres en pleno centro están más cerca de triplicar el valor promedio en Argentina.

Un informe elaborado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) divulgó que el alquiler de un departamento de dos ambientes, es decir, de un estar y un dormitorio, tiene un valor promedio en Argentina de 36.243 pesos. Sin embargo, los valores cambian de forma notoria según las provincias y ciudades que se comparen, con La Rioja como la jurisdicción más económica y Neuquén con un valor que supera a esa provincia por más del 200%.

Según los últimos valores consultados por LMNeuquén a agentes inmobiliarios, el precio de un alquiler de un departamento de dos ambientes (un dormitorio) en pleno centro de a ciudad ya ronda los 83.500 pesos, aunque los valores siempre varían de acuerdo a la ubicación, calidad de construcción y antigüedad del inmueble.

Tal como ocurre en el resto del país, la aprobación de la Ley de Alquileres se tradujo en una merma en la oferta de departamentos en alquiler que, en Neuquén, contrasta con una demanda en aumento. Estos cambios en la balanza implicaron una suba de precios en los alquileres mensuales. En otros casos, los mismos propietarios subieron los valores para resguardarse de los efectos de la legislación, que prevé actualizaciones anuales en base a un índice preestablecido, en lugar de las subas semestrales que antes acordaban el inquilino con el dueño de la vivienda.

De este modo, en octubre se produjo una actualización de los precios, lo que disparó los valores para los que alquilan en un 68% anual. Se estimaba que los departamentos pequeños costaban unos 50 mil pesos mensuales, por lo que ahora pasaron a salir más de 83 mil pesos para las viviendas ubicadas en el centro. Los que eligieron departamentos amplios, de dos dormitorios y ubicación céntrica, pasaron de pagar 100 mil pesos mensuales a destinar 168 mil pesos al alquiler, lo que representa un desafío casi imposible para muchos asalariados.

La inflación acelerada y la baja oferta de alquileres se hace sentir en todo el país. Sin embargo, el informe de la FIRA muestra otras realidades para las provincias del Norte. Alquilar un departamento pequeño en La Rioja cuesta apenas 25 mil pesos mensuales, y el valor más alto se registra en San Fernando, Catamarca, donde hay que pagar 55 mil pesos para alquilar una propiedad similar. Son precios muy diferentes a los que se registran en Neuquén y otras provincias patagónicas.

"La provincia de Buenos Aires, junto con otras jurisdicciones como Rosario, Puerto Madryn en Chubut y Salta siempre tuvieron los valores más altos, comparados al nivel general, por ser jurisdicciones de influencia extranjera en su mercado inmobiliario, lo que tiende a levantar los valores a diferencia de otras zonas del interior", afirman desde la FIRA para explicar su informe, que no incluye a Neuquén ni otras ciudades patagónicas en su conteo.

Si bien el estudio compara con más claridad las ciudades ubicadas al norte del país, es claro que Neuquén también cuenta con un alto grado de influencia extranjera en la composición del mercado inmobiliario, a partir de la presencia de empresas foráneas que alquilan unidades para alojar a parte de su personal y que suelen manejar sus operaciones en monedas diferentes al peso argentino.

Para los agentes locales, la influencia de la Ley de Alquileres es la principal causa que trastocó el precio de las rentas y que generó este salto tan abrupto con respecto a los precios de años anteriores. “Es un golpe bastante fuerte para cualquier persona. El costo de vivir se incrementó para todos. A los inquilinos no les gusta, pero los propietarios dicen que tuvieron un año sin tener un reajuste. Con esta ley lamentablemente nadie gana y se ha llevado a un enfrentamiento entre las partes”, dijo el agente Guillemo Reybet en una entrevista concedida a LMNeuquén hace un mes.

Para Reybet, "el valor inicial del inmueble es el problema". Según consideró, son muchos los propietarios que prefieren subir el precio de los departamentos antes de ofrecerlos al mercado para atajarse de la falta de actualizaciones a la que tendrán que someterse por un año, y que va a impactar de lleno en la rentabilidad de su inversión inmobiliaria.

Con esta nueva legislación, los contratos de alquiler están fijos durante tres años. Así, se genera una distorsión entre los contratos viejos y los que se firmaron en los últimos meses, con pisos muy elevados para escudarse del congelamiento que prevé la ley. A eso se suman los incrementos anuales que se fijan según un cálculo ya establecido y que, si bien no acompañan la inflación real, suelen estar por debajo de muchos ajustes salariales de los trabajadores neuquinos.

El análisis de Emilio Caravaca Pazos, presidente de la FIRA, también apuntó en contra de la nueva ley y sus efectos en la quita de propiedades del mercado. "La Ley de Alquileres extendió plazos en el contexto de mayor incertidumbre económica y política del país, congeló precios por un año entero en forma generalizada, único producto o servicio que recibe tal tratamiento. Quitó libertad contractual a las partes. Un combo que ha hecho que en algunas ciudades se retiren inmuebles ofrecidos en alquiler y pasen al mercado de venta o se destinen a alquileres temporarios. Los constantes vaivenes normativos y una espiral inflacionaria sin techo producen incertidumbre, muy perjudicial para el mercado”, dijo en diálogo con Infobae.

Mientras que los agentes buscan alternativas para volcar más inmuebles al mercado de alquileres y así acrecentar también su ritmo de trabajo, los inquilinos se las ingenian para buscar un lugar donde vivir, en un contexto donde los departamentos disponibles escasean y se consiguen sólo por precios que se escapan a muchos bolsillos de los trabajadores.