Denunció durante años la falta de mantenimiento del lote lindero. Cada vez que había fuertes vientos, temía que nuevos árboles o ramas cayeran sobre su vivienda.
Árboles, raíces y ramas dañaron la casa de una vecina: condenaron al dueño de un terreno en Plottier.
Un conflicto entre vecinos por la falta de mantenimiento de un terreno terminó con una condena judicial en Plottier. El propietario de un lote deberá indemnizar a una mujer por los daños que árboles, ramas y raíces provocaron en su vivienda y en el cerco que separaba ambas propiedades.
Según relató la demandante, el terreno permaneció durante un largo período sin tareas adecuadas de limpieza, poda y conservación. Con el paso del tiempo, la situación comenzó a generar inconvenientes que se agravaban principalmente durante las jornadas de viento.
En varias oportunidades, árboles y ramas cayeron hacia la propiedad de la mujer y provocaron daños en el techo, las paredes y el alambrado perimetral. Además, aseguró que las raíces avanzaron hacia su terreno y terminaron deteriorando el cerco divisorio.
El dueño del lote reconoció que la propiedad era suya y que lindaba con la vivienda de la demandante, aunque negó que los álamos existentes allí tuvieran el tamaño o las características suficientes como para generar los perjuicios denunciados. También rechazó que hubiera acumulación de basura.
Reclamos sin respuesta y miedo cada vez que soplaba el viento
Durante el proceso judicial declararon distintas personas que conocían la situación y describieron el terreno como un espacio prácticamente abandonado, con árboles de gran altura, troncos anchos, abundantes yuyos y residuos.
Una de las testigos llegó a definir el lugar como “un bosque gigante” y recordó que en más de una ocasión ramas e incluso árboles habían caído sobre la propiedad vecina.
El problema, además, comenzó a modificar la rutina de la familia. Según se indicó en el expediente, cada vez que se anunciaban fuertes vientos, la mujer trasladaba a su hija de habitación, cambiaba de lugar los vehículos y tomaba distintas precauciones ante el temor de que volviera a producirse una caída.
Las testigos también hicieron referencia a la presencia de ratas, arañas, murciélagos y otras alimañas vinculadas al estado de abandono del predio.
La propietaria aseguró que realizó reclamos tanto ante el dueño del terreno como ante la Municipalidad, pero que las gestiones no permitieron solucionar definitivamente el inconveniente.
Qué determinó la pericia sobre los daños
Una pericia de ingeniería realizada durante el juicio descartó que la vivienda tuviera daños estructurales. Sin embargo, los profesionales detectaron microfisuras que podían ser compatibles con las vibraciones producidas por la caída de ramas sobre el techo.
El estudio también comprobó que las raíces provenientes del terreno vecino se habían entrelazado con la malla del cerco divisorio y habían contribuido a su deterioro.
Con esas pruebas, la jueza María Eliana Reynals consideró acreditado que los daños tenían su origen en el inmueble lindero y que la situación había superado ampliamente las molestias habituales que pueden producirse entre vecinos.
La magistrada remarcó especialmente la falta de mantenimiento y sostuvo que las consecuencias de conservar árboles de gran porte sin realizar tareas suficientes de limpieza y cuidado “debieron ser previstas” por el propietario.
Deberá indemnizar a la vecina
La sentencia también señaló que el dueño del terreno no logró demostrar ninguna circunstancia ajena que permitiera desligarlo de los daños ocasionados.
Para la Justicia, la falta de poda, el avance de las raíces y la ausencia de tareas suficientes de conservación hicieron que el riesgo se mantuviera durante el tiempo y que los inconvenientes se repitieran sin una respuesta efectiva.
Por ese motivo, el propietario fue condenado a indemnizar a su vecina por los perjuicios provocados en su propiedad.
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