Bardas Norte escondía un gran negocio inmobiliario

Francisco Carnese

[email protected]

El escándalo que se generó el año pasado por el daño ambiental que provocaban los trabajos de suelo que se habían iniciado en Bardas Norte, hoy paralizados a la espera de una autorización judicial, escondía un negocio inmobiliario que consta del desarrollo de 50 lotes multifamiliares (edificios) de 600 metros cuadrados cada uno y que involucra a la empresa Arco SRL.

El 24 de febrero, después de que la Municipalidad acordara construir azudes, se hizo una inspección ocular al lugar en donde se van a desarrollar las obras, en la que participaron las empresas acusadas de generar un daño ambiental, representantes de la Municipalidad, vecinos, el juez que entiende en la causa y la Defensoría del Pueblo.

Pero lo que no fue abordado, más allá de que se solicitó que todo lo que se haga de ahora en adelante tendrá que contar con un estudio de impacto ambiental, fueron las razones por las cuales se había arrasado parte de la barda y que se remontan al 9 de abril de 2015.

Ese día, Beatriz Gitto, Adriana Vincent y Norma Asparren le vendieron a Arco SRL 98.300 metros cuadrados correspondientes a la zona conocida como Área Natural Protegida Parque Regional Bardas Norte, por un valor de 3 millones de pesos. En la escritura se indica que, en caso de que la Municipalidad de Neuquén y la Dirección de Catastro de la provincia aprueben una subdivisión de ese terreno, consistente en “no menos de 50 lotes de 600 metros cuadrados cada uno, afectados a viviendas multifamiliares”, Arco SRL se compromete entregar a los vendedores cinco de esos lotes.

Este emprendimiento se relaciona con otro que queda por debajo y que es el que origina la polémica: Rincón del Río, cuyo desarrollador es la empresa ASPA. Esta firma hoy no cuenta con la autorización de la Municipalidad para poder entregar a sus compradores terrenos que ya se había comprometido a hacerlo hace más de dos años (muchos propietarios iniciaron demandas por este tema). La razón es que para conseguir esta autorización, ASPA debía hacer en la zona de Bardas Norte trabajos pluvioaluvionales.

El 23 de octubre del año pasado, en una presentación judicial a cargo de la abogada de ASPA, María Fernández, se explicó que esta firma presentó un plan pero que la Municipalidad lo desestimó, ya que el Ejecutivo “contaba con un proyecto mejorador”.

El primer azud a construir, indicado por el Municipio, se encontraba dentro del terreno que hoy es propiedad de Arco SRL, que además iba a ser la encargada de realizar los trabajos. Es decir, la ciudad no podía desconocer las obras que se iban a hacer en el lugar y que luego ordenó paralizar el 22 de septiembre. El otro punto es por qué se abrieron calles si, en principio, sólo se levantarían azudes.

Uso de suelo

Un tema que subyace con estos terrenos de Bardas Norte es cómo una tierra, considerada zona protegida, podría transformar su uso ocupacional para que en ella se levanten edificios en 50 lotes de 600 metros cuadrados. “Hay un video de la Municipalidad donde se ve que la avenida de los dos ríos podría pasar por arriba del loteo de Arco, con lo cual, de ser así, eso sólo le posibilita cambiar el uso ocupacional del suelo”, afirmó el diputado provincial del MPN, Claudio Domínguez, quien dijo que en diciembre habían enviado desde la Legislatura un pedido para que el Municipio informe sobre este tema.

La otra posibilidad es que el cambio se logre obteniendo la aprobación del Concejo Deliberante a través de una ordenanza que lo autorice, como ocurrió en su momento con las Valentinas y el mencionado Rincón del Río.

Como sea, de concretarse, el negocio para Arco SRL es redondo: adquirió casi 10 hectáreas en $3 millones, cedería cinco lotes y podría comercializar otros 45 a un valor inmobiliario incalculable.

Denuncian tráfico de influencias

El diputado del MPN, Claudio Domínguez, denunció que se trata de un caso de tráfico de influencias lo que ocurre en la relación de la Municipalidad con Arco SRL. “Es una empresa muy beneficiada por el Municipio. Hay que investigar lo del tráfico de influencias porque no es sólo lo de Bardas Norte, donde da la sensación de que se les adelantó información respecto del uso y valor que iban a tener esas tierras, también se han quedado con obras por adjudicación directa”, aseguró el legislador.

Domínguez explicó, además, que con Arco existe una obra acordada para la apertura de calles en parte de un terreno que la firma posee en el Paseo de la Costa y que esa cesión la Muni la compensará a Arco con servicios.