Neuquén bucea en el nicho de los alquileres temporales: ¿Cuál es el precio por día?
Hay un promedio de $12.000 la habitación amoblada. El perfil de inquilino es un turista de paso, un paciente con tratamiento médico y un trabajador temporal.
Los alquileres temporales o por día en la ciudad florecieron después de la pandemia. Son una oferta más (a la gran demanda), pero con un nicho particular: está destinada a las personas o familias que vienen por trabajos de pocos días a la ciudad, o que tienen que realizarse tratamientos médicos y viajan de otras provincias o del interior de las localidades neuquinas.
La cantidad de alquileres aún no está determinada, debido a que hay muchos informales. Pero un departamento de una habitación amoblada, de acuerdo a la información de las inmobiliarias y los motores de búsquedas como Booking o Airbnb oscila entre $8.000 y $20.000 por día. El promedio de uno amoblado, en el microcentro, es de $12.000.
Todo dependiendo de las ofertas y la cantidad de días, si tiene cochera, y hasta pileta, pero esta nueva oferta de alquileres empieza a ser tendencia, desde la marginalidad de la pandemia.
“Empieza a ser un nicho nuevo que por razones laborales o de salud, hay gente que precisa estar cinco días o una semana en Neuquén y el departamento tiene la facilidad de que el cliente pueda tener todo a mano, en el centro de la ciudad, sin tener que moverse mucho con la posibilidad de cocinar y ahorrar en gastronomía”, dijo a LM Neuquén Guillermo Reybet, propietario de la inmobiliaria que lleva el mismo nombre.
El auge de este tipo de alquileres puso el grito en el cielo por parte de la Asociación de Hosteleros y Gastrónómicos de Neuquén, debido a que es una competencia directa con los hoteles. Sin embargo, la cantidad de alquileres por día sigue siendo baja, y la oferta mayoritaria de departamentos, es para cubrir los alquileres con contratos tradicionales de tres años.
Desde que Neuquén empezó a ser una ciudad de destino turístico, con actividades culturales, y con el auge de la Fiesta de la Confluencia, los alquileres por día comenzaron a tener vuelo propio, estén o no legalizados. Se puede ver todo el tiempo las ofertas en grupo de Whataspp, marketplace y los motores de búsqueda tradicionales.
Desde la Municipalidad de Neuquén, en su momento, se puso el ojo en ese tipo de alquileres, en pos de reformar una normativa provincial para poder registrar este tipo de servicio. De a poco, algunos alquileres se van formalizando, pero la mayoría, son los mismos propietarios los que los administran.
Reajustes y demanda
La gran demanda que tiene la ciudad de Neuquén de alquileres, la poca rotación y la suba constante de los precios, que en junio podría llegar al 100% de reajuste, hace que alquilar un departamento por día esté en el ámbito informal.
“En Neuquén hay una inmigración constante y también un déficit habitacional. Eso hace que no haya departamentos disponibles para alquilar. Se desocupa uno y ya hay una recomendación para alquilar”, dijo Guillermo Reybet, dueño de la inmobiliaria neuquina que lleva el mismo nombre.
El empresario sostuvo que sólo algunas inmobiliarias trabajan con este tipo de alquileres, pero que en la cartera de ofertas de departamentos, este nicho representa una porción muy chica de mercado.
“Se da que es el mismo dueño de la propiedad el que alquila, ofrece el servicio de lavandería y de esa manera se bajan costos”, expresó Reybet, en relación a que muchos de este tipo de departamentos de alquiler temporal no están registrados, ni en la municipalidad de Neuquén ni tampoco con un sistema impositivo.
La apuesta al alquiler temporal como real state y ganar en cinco días lo que se obtiene como renta en el alquiler mensual con contrato a tres años, es una opción empresarial que crece, pero aún no está desarrollada por completo.
En primer término, alquilar un departamento por día durante 30 días es casi imposible con la oferta que hay en la ciudad. Los empresarios del rubro ven que aún hace falta más regulación, ofrecer servicios exclusivos y competir, además con el sistema hotelero, en precio y calidad.
El negocio también pasa por el alquiler temporal con opción a compra, que es otro nicho poco desarrollado en la localidad.
Regulación
Durante mucho tiempo, la posibilidad de alquilar por tres días un departamento en la ciudad estaba solamente enmarcado en el servicio “viviendas de alquiler turístico”, dentro de la Ley de Establecimientos Turísticos de la provincia de Neuquén.
Es que para categorizar en ese rubro, había que cumplir determinados requisitos, temas básicos como para que el turista que llegue a la ciudad no tenga un problemas con el alquiler, como estafas, o instalaciones defectuosas.
En ese sentido, desde hace un año y medio la comuna trabajó con el Ministerio de Turismo para adecuar la norma para los alquileres informales. Algunos pasaron a ser formales, a través de inmobiliarias. Y de a poco hay una regularización.
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