El Wall Street Journal celebró la decisión de Javier Milei de derogar la ley de alquileres

El reconocido periódico especializado en finanzas The Wall Street Journal publicó un artículo en el que elogia la decisión del presidente Javier Milei de derogar el artículo del Código Civil que regulaba los alquileres en todo el país. El periódico describió los cambios en el mercado inmobiliario argentino en el último año.

El resultado visible de la derogación, según el artículo periodístico, es que la oferta de alquileres de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires aumentó más de un 170% desde la derogación de la Ley de Alquileres y, también, mencionó que la Argentina vive un auge inmobiliario.

“Si bien los alquileres siguen subiendo en términos nominales, muchos inquilinos están obteniendo mejores ofertas que nunca, con una caída del 40% en el precio real de las propiedades en alquiler cuando se ajusta a la inflación desde octubre pasado”, le dijo Federico González Rouco, economista argentino de Empiria Consultores, al Wall Street Journal.

“La decisión de Milei de deshacer las regulaciones de control de alquileres resultó en una de las victorias más claras de lo que él llama ´terapia de shock económico´”, detalló el artículo que citó un gráfico que releva ,desde el 2012, Soledad Balayan, directora de Maure Inmobiliaria.

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Maria Isabel Sanchez

El gráfico muestra cómo a partir de la desregulación, los propietarios pusieron sus inmuebles en alquiler “Es decir volvieron a confiar en la alternativa de alquiler tradicional (más allá del temporario) como herramienta de inversión”, reflexionó Balayan.

La agente inmobiliaria aseguró que aún hay desequilibrios en el mercado y que "Al desacelerarse la inflación será más sencillo llegar a un equilibrio”.

El artículo insistió en que en la Argentina, cuando la ley de alquileres estaba vigente, había una gran cantidad de departamentos vacíos porque los propietarios no estaban de acuerdo con la norma que los regulaba.

“En 2022, había unas 200.000 propiedades vacías en Buenos Aires, un 45% más que en 2018, según un informe de Cedesu, un grupo político con sede en Buenos Aires que se centra en el desarrollo urbano. Fue difícil encontrar un departamento accesible bajo la ley de control de alquileres”, detalló el medio americano.

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Maria Isabel Sanchez

Por último, el WSJ incorporó en la redacción del artículo la situación de Aldana Oliver, una mujer que figuró en la portada del artículo y que estuvo 18 meses buscando un departamento donde instalarse para poder estudiar odontología en Buenos Aires.

AFIP eliminó la obligación de registrar los alquileres

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) eliminó la obligación de registrar los contratos de alquileres de inmuebles urbanos y rurales. Así lo informó el organismo mediante un comunicado en el cual se destaca que el mismo “continúa con su proceso permanente para reducir la carga administrativa y burocrática de los contribuyentes y responsables”.

“Por medio de la Resolución General 5545/2024, la AFIP suprimió el requisito de informar todas las operaciones concertadas entre locadores y locatarios ante el Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)”, dice el comunicado.

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AFIP pone el foco sobre las transferencias de dinero entre cuentas propias.

La decisión se adoptó en el marco del Decreto de Necesidad y Urgencia N° 70/2023, que derogó la ley 27.551 de Alquileres.

No obstante, el RELI va a seguir funcionando. La AFIP indicó que el requisito de informar seguirá los efectos de los contribuyentes que quieran acceder a los beneficios de Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS), en el impuesto al cheque y otras operatorias sobre Bienes Personales y Ganancias. Para ello tendrán plazo hasta el 30 de septiembre de 2024 o dentro de los 15 días corridos posteriores a su celebración, según el caso.